上海第一MALL27億企業年金還款存懸疑

　　作為抵押，上海最大Shoping Mall（銷品茂）“百聯中環購物廣場”（原興力達商業廣場）從上海市企業年金發展中心換來了27億元的巨額借款，但是，目前該筆款項之來龍去脈以及何時歸還尚有疑問。

　　巨款何來？

　　最受外界關注的一個疑問是這筆借款如何拿到？

　　據悉，被抵押物業是原興力達商業廣場43萬平方米的物業，而這項抵押貸款的設定日期是2005年12月16日。在此前不久，富豪顏立燕旗下兩家公司上海達德投資有限公司和上海德泓投資有限公司從新長征集團處接盤了上述物業的項目公司興力達商業廣場有限公司100%的股權。

　　2005年12月中旬時，百聯集團已隱現于這一項目。興力達商業廣場項目部有關人士及其他核心人士當時向記者表示，百聯集團也參與了這個項目，甚至指出這個項目未來可能命名為“百聯德泓國際廣場”。不過，必須指出的是，百聯與顏立燕旗下公司上海德泓投資有限公司組建的合資公司上海百聯德泓購物中心有限公司，在工商部門登記成立則是2006年3月的事情。

　　相關公司在這27億元企業年金借款中所扮演的角色尚不得而知。對此，百聯集團發言人給記者答復是“這個事情不歸我管。”而一位與顏關聯密切的人士昨日向記者強調，獲得27億元企業年金借款與顏立燕無關。

　　據該人士介紹，興力達商業廣場43萬平方米的物業中，有26萬平方米的商業物業是在顏立燕旗下公司與百聯集團的合資公司旗下運營，另外17萬平方米的寫字樓和酒店是顏獨立經營。但目前并無確切證據顯示，合資公司是否已從項目公司處實際購入了上述26萬平方米物業的產權。

　　此外，還有關聯人士透露，“27億元的企業年金借款主要被用于百聯中環購物廣場的投資上。”而記者從百聯股份辦公室人士處得到確認的百聯中環廣場投資規模為26億。另一位關聯人士則表示，“不是拿不到銀行貸款，而是從年金中心借錢，在利率、操作時間等環節上更為有利。”

　　消息稱下周內還款

　　“這筆還款已在操作中，有望在下周完成有關程序。”有關核心人士昨日向記者表示，但他所提到的還款人身份和具體還款日期，記者未能從官方渠道得到核實。

　　昨天，辦理此項委托貸款的某大型商業銀行有關人士昨日經過內部查詢后，只是向記者確認27億元確實是從該行出去的，但稱“目前無法查詢有關款項是否已經歸還。”

　　記者亦進一步向上海市企業年金發展中心咨詢，對方卻稱“目前沒有從企業年金中心借款的有關政策，無從查詢相關企業借款。”

　　“手續齊全、風險不大”

　　“這筆委托借款的操作手續齊全，符合規定。”上述經辦此筆借款的大型商業銀行人士表示。而此項目參與方一位人士也強調，用43萬平方米商業物業抵押27億元，折合每平方米6279元，遠遠低于該區域商業地產1萬元/平方米左右的平均價格，因此借款本身風險不大。

　　事實上，上海企業從上海市企業年金發展中心獲得資金支持過去普遍存在，多家房地產等行業企業均有涉及。但今年9月以來，相關公司陸續傳出了變賣資產或通過其他借貸方式償還此類相關貸款的消息。不過截至前日，百聯中環購物廣場所屬物業仍處于抵押狀態。