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本報首席記者 賈存斗報道
“北京的房子南城比北城低，這是大家都知道的。至于低多少不太好說，要看具體的樓盤。不過，北五環(huán)外的房子賣到7000元每平米，這個價格放在南城要在南三環(huán)附近”。6月26日下午，北京明天第一城售樓小姐田悅在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者電話咨詢時表示。
北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會不愿透露姓名的專家6月27日下午則對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，“若是按照北京環(huán)線來觀察房價差距，盡管沒有經(jīng)過系統(tǒng)分析，估計每平米相差2000元以上。”
有經(jīng)濟觀察家認(rèn)為，房地產(chǎn)作為城市發(fā)展的晴雨表，北京市已經(jīng)呈現(xiàn)出明顯的區(qū)域失衡現(xiàn)象。
北城房價緣何一路高歌
王鵬是一家公司的策劃總監(jiān)，他在北京北四環(huán)外亞運村幾年前購買的每平米6000元的房子現(xiàn)在已漲到將近9000元。記者采訪的另一位人士去年剛在北京南三環(huán)邊上以貸款的形式購買了住房，價格是每平米6800元。《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者6月26日，以購房者的身份對北京城區(qū)房價的一組調(diào)查數(shù)據(jù)。
北京北五環(huán)外的北苑家園一區(qū)普通住宅，每平米均價7600元；北京南三環(huán)與二環(huán)之間的住宅項目佳聯(lián)苑，每平米均價5500元；北京東四環(huán)與東五環(huán)之間的房地產(chǎn)項目阿曼寓所，每平米均價7300元；而北京西部由于靠近西山，因此，西四環(huán)內(nèi)很難找到每平米低于8000元的房地產(chǎn)項目。
以上數(shù)據(jù)大致可以看出，北京北、東、西三面房價雖有差價，但不明顯。只有北京南城，與其他3個方向的區(qū)域有較大差距。
為何同在一個城市，不同的區(qū)域房價會有如此大的差距？
北京中遠(yuǎn)房地產(chǎn)的項目經(jīng)理對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，打開北京地圖，稍加思索就會得出北京其他區(qū)域房價高于南城房價了。該經(jīng)理說，打開北京城區(qū)圖看出，北京北城主要是以高校密集、高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展著稱的海淀區(qū)，該區(qū)橫亙北京城區(qū)的西、西北、北三個方向，頤和園、圓明園等很多的皇家園林，北京大學(xué)、清華大學(xué)等很多聯(lián)想、方正等高科技企業(yè)的著名高校，這些單位的高度密集的狙擊，使海淀區(qū)的房價沒有理由不高高在上。二是北京市朝陽地處北京的北、東北、東三個方向，由于北京機場、外國使館區(qū)及跨國公司總部密集的商務(wù)區(qū)CBD的作用，房價也沒有不高高在上的道理。
“北京市北城區(qū)房價高于南城還是政府推動的結(jié)果”。6月24日，北京麥迪傳媒總監(jiān)張軍在與《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者交流時表示。他認(rèn)為，北京北城由于國家政府機關(guān)密集、高校密集、中央企業(yè)密集，因此，本身就存在建設(shè)規(guī)模大，城市各種附屬設(shè)施配套完整。更為重要的是，亞運會、奧運會都選址在北京北城召開，幾百億、上千億的投資使原本發(fā)展不平衡的城市進一步將差距拉大。“可以說，北京市現(xiàn)在造成南城北城的嚴(yán)重區(qū)域差異，政府不能推脫責(zé)任”。
南城房市的“難言之隱”
事實上，現(xiàn)在居民關(guān)心的已不是南城與北城的房價相差有多大，而是如何縮小這種差距？
為什么會這樣？是房地產(chǎn)商們的罪過嗎？
面對指責(zé)，中遠(yuǎn)房地產(chǎn)的項目經(jīng)理大聲喊冤。他認(rèn)為，“南北差距由北京市政府規(guī)劃方面的原因，但并不能將板子全打在政府身上，北京南城房地產(chǎn)即便是在政府支持前提下快速發(fā)展也很難趕上北城”。
該經(jīng)理解釋說，北京南城有三大因素制約著城市的和諧發(fā)展，而且這三大因素有的根本無法改變，有的短時間也改變不了：一是北京南城是宣武區(qū)、豐臺區(qū)、大興區(qū)，天生沒有北部城區(qū)上風(fēng)上水的地利；也沒有奧運村落戶的天時；同時由于南城是老城區(qū)，北京原居民密集，拆遷難度大，居民收入低。因此，老城改造進展緩慢就讓南城失去了快速發(fā)展的人和。二是正是由于第一個因素，北京南城的城市建設(shè)長期滯后于北部城區(qū)，醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)設(shè)施、公園等城市配套設(shè)施的艱澀大大滯后。三是政府規(guī)劃的傾斜。客觀上講，由于多方面原因，北京市政府很少考慮將亞運會、奧運會這樣能帶動城市建設(shè)的大項目放在南城。
張軍與中遠(yuǎn)房地產(chǎn)的項目經(jīng)理的觀點不謀而合。他認(rèn)為，雖然北京市政府早在兩年前提出改造南城，縮小差距的口號，并且加大了道路貫通、舊城區(qū)改造速度，但效果并不明顯。原因在于，房地產(chǎn)商一方面積極性不高，另一方如何調(diào)動市民到南城購房置業(yè)的積極性。
張軍認(rèn)為，北京南城必須靠政府大項目進入帶動大拆遷、大改造，只有從城區(qū)的環(huán)境、城市功能設(shè)施的建設(shè)上達(dá)到一定高度，南城才能真正追趕北城，才能真正實現(xiàn)北京城區(qū)的平衡發(fā)展。
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