春節(jié)剛過，潘石屹放言“今年北京房價一定要漲”。一時間引起各個方面的反響，單在新浪網該言論就挨了上千塊“磚頭”。但記者采訪多家開發(fā)商得到的卻是驚人相似的觀點。而不少經濟學家和市統(tǒng)計局以及協(xié)成、偉業(yè)專業(yè)研究部門得到數(shù)據(jù)顯示，平穩(wěn)應是今年的主流。各方觀點相持不下，難怪有專家稱，從來沒有哪個行業(yè)像現(xiàn)在的房地產業(yè)這樣出現(xiàn)如此鮮明的對立面。

　　-開發(fā)商漲聲一片

　　潘石屹率先拋出北京房價2004年一定會漲的四大理由。第一，政府下發(fā)文件停止審批土地，在需求量穩(wěn)定增長的北京市場，供應量突然減少，價格勢必會上漲；第二，巨額土地出讓金開發(fā)商遲早要交，開發(fā)商本身資金緊張，因此在2004年形成有效供應量的可能性不大；第三，在政治穩(wěn)定和經濟高速增長環(huán)境下，中國的首都北京，房價應該是上升的；第四，北京房地產的租金回報率高。同時認為五方面成本上升：土地的成本將上升；建筑成本上升；拆遷成本不斷上升；房地產開發(fā)過程的其他收費越來越多；勞動力成本不能再被拖欠。

　　記者為此詢問多家開發(fā)商卻發(fā)現(xiàn)他們的觀點與潘石屹觀點空前一致。富力集團副董事長呂勁則根據(jù)自己的富力城談價格問題。“土地和建筑原材料成本上漲。兩個因素加起來會影響房價上升10%。但不是每家房價都會上漲，會有不少銷不對路的產品不漲反跌。”

　　開發(fā)棕櫚泉國際公寓的裕匯集團董事長曾偉認為政策影響不容忽視。國土資源部加強對土地控制，土地緊缺地價要漲是事實。另外有4個因素決定北京房價要漲：上海杭州炒房熱錢正在退出，北京是新的投資對象；能源、原材料成本上升；奧運臨近投資環(huán)境更加優(yōu)化；外地人買房更加踴躍。

　　-經濟學家、研究機構趨向“平穩(wěn)”

　　預測應屬經濟學家的工作。著名經濟學家茅于軾首先認為學界對通貨膨脹的判斷分歧很大，他個人認為今年仍是適度通貨膨脹，房地產價格趨向平穩(wěn)；人民大學房地產專家葉劍平教授則直截了當說，今年房價有漲有跌，整體走勢平穩(wěn)。應該說房地產市場有泡沫、有投機。

　　記者從市統(tǒng)計局、協(xié)成、偉業(yè)等專業(yè)研究機構搜集的數(shù)據(jù)上觀察，平穩(wěn)的論調是主流。市統(tǒng)計局公布，2003年空置率16.8%，與上年持平，但全年空置量為1123萬平方米，比2002年增長22%。市統(tǒng)計局分析，我市商品住宅平均售價約4456元/平方米，一套可供三口之家居住的套房，建筑面積至少為70平方米,售價約為32萬元，其收入房價比約為：1:8。顯然，目前商品住宅平均價位仍超出了中低收入居民的實際購買力水平。但與住宅商品化啟動時的1998年的收入房價比已明顯縮小。

　　協(xié)成從供應量和成本上漲角度予以回擊，認為2004年的供應量將會攀升。首先，因為暫停經營性用地審批的政策對于今年入市的項目基本不會產生影響。而且受奧運規(guī)劃影響，2006年市區(qū)內項目停止施工的政策，將使手中有地的開發(fā)商盡量提前項目入市時間。因此，

　　2004年的供應量會激增。第二，成本上漲會產生兩種后果，第一種是房屋價格上漲，第二種則是開發(fā)商利潤的稀釋。在激烈的競爭環(huán)境下，稀釋利潤的可能性比抬升價格的可能性要大。建材在建筑產品成本構成的比例中，僅占7%~11%的比率，并不會使成本發(fā)生過大的上漲。

　　-政府政策起決定作用

　　有說漲，有說跌，從來沒有哪個行業(yè)像現(xiàn)在的房地產業(yè)這樣出現(xiàn)如此鮮明的對立面。有關專家認為房價究竟是漲是落還要看政府的政策。

　　在全國建設工作會議上有數(shù)據(jù)顯示，僅去年11月份全國房地產投資增長就達到了42.9%，全國商品房價格漲幅則為4.9%。從政府來講，對房地產商要有所約束，包括防止房價的過度上升而增加城市的社會成本是政府的重要職責。政府不能因為房地產是拉動經濟的重要力量而采取消極和放任的態(tài)度。如果這樣，只能對整個經濟和社會發(fā)展產生不良影響。國資委經濟研究中心趙曉博士在新浪網座談時分析說：政府現(xiàn)在對于價格上漲可能有更多的擔心。從今年以來，我們看到伴隨著中國宏觀經濟的迅速上漲，政府相應地出臺了一系列的反周期的舉措。雖然政府在經濟工作會議上定調目前的經濟屬于上行期，宏觀調控應該保持穩(wěn)定，但是實際的舉措，從去年以來是平抑性的，央行對貸款政策的收緊已經到了非常受人關注的地步。

　　楊曉