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中新網(wǎng)2月12日電 北京日?qǐng)?bào)報(bào)道，北京市國(guó)土房管局、市發(fā)展改革委、市規(guī)劃委、市建委和市監(jiān)察局等部門(mén)新近制定了《關(guān)于停止經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓的補(bǔ)充規(guī)定》，該報(bào)昨天對(duì)此予以報(bào)道。新規(guī)定的出臺(tái)將對(duì)北京土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生哪些影響呢？該報(bào)今天對(duì)此進(jìn)行了解讀。
土地交易更加透明
按照新的規(guī)定，除了房改帶危改項(xiàng)目外，經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)出讓都要通過(guò)掛牌、招標(biāo)或拍賣(mài)的方式在土地交易市場(chǎng)公開(kāi)進(jìn)行，這就意味著，沒(méi)有關(guān)系、沒(méi)有門(mén)路的開(kāi)發(fā)商也有機(jī)會(huì)快捷地拿到土地。土地是房地產(chǎn)行業(yè)的核心資源。在以往，協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)一直是土地出讓的重要方式，而這種方式存在著種種弊端。一位外地開(kāi)發(fā)商告訴記者，由于土地信息不公開(kāi)，在來(lái)到北京的最初一年，他所有的時(shí)間都用來(lái)建立和疏通各種關(guān)系，為的是能夠早日拿到土地。這位開(kāi)發(fā)商最后是通過(guò)一個(gè)“地蟲(chóng)子”拿到的土地。“地蟲(chóng)子”是一個(gè)特殊的群體，他們可以通過(guò)自己不尋常的社會(huì)關(guān)系“空手套白狼”拿到土地，或?yàn)橛幸饽玫氐拈_(kāi)發(fā)商和土地供應(yīng)方牽線搭橋。而新的規(guī)定出臺(tái)后，資深的本地開(kāi)發(fā)商將和初入京門(mén)的外地、外資開(kāi)發(fā)商站在同一條起跑線上，展開(kāi)公平的競(jìng)爭(zhēng)。
有效防止滋生腐敗
新的規(guī)定要求，進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性開(kāi)發(fā)建設(shè)、基建項(xiàng)目轉(zhuǎn)為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、項(xiàng)目主體發(fā)生變化等，都必須通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)。這樣的要求讓相當(dāng)一些國(guó)有企業(yè)和開(kāi)發(fā)商之間的“袖筒交易”泡了湯。隨著國(guó)企改革的推進(jìn)，本市的工業(yè)企業(yè)逐步撤出五環(huán)路以?xún)?nèi)，而國(guó)企在五環(huán)路以?xún)?nèi)的老廠區(qū)就成了“香餑餑”。在把這些土地“賣(mài)”給開(kāi)發(fā)商或通過(guò)和開(kāi)發(fā)商合作搞房地產(chǎn)時(shí)，卻經(jīng)常存在低價(jià)轉(zhuǎn)讓?zhuān)踔磷躺瘮〉膯?wèn)題。而新的規(guī)定禁止了這樣的協(xié)議交易，無(wú)疑有利于防止國(guó)有資產(chǎn)的流失，防止腐敗的滋生。
房?jī)r(jià)將更趨合理
經(jīng)營(yíng)性用地協(xié)議出讓叫停后，北京市房?jī)r(jià)將受到怎樣的影響？多位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，國(guó)有土地使用權(quán)的公開(kāi)出讓只會(huì)讓本市房?jī)r(jià)更趨合理，不會(huì)引起房?jī)r(jià)的上揚(yáng)。一位不愿透露姓名的官員告訴記者，瑞海新城是本市房?jī)r(jià)最低的經(jīng)濟(jì)適用房，這個(gè)項(xiàng)目之所以?xún)r(jià)格低，一個(gè)重要的原因是引入了開(kāi)發(fā)建設(shè)招標(biāo)機(jī)制。土地市場(chǎng)全面引進(jìn)招標(biāo)機(jī)制，外地開(kāi)發(fā)商有機(jī)會(huì)以平等的身份進(jìn)入北京市場(chǎng)，同樣可以為北京房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)物美價(jià)廉的新產(chǎn)品。公開(kāi)帶來(lái)競(jìng)爭(zhēng)，競(jìng)爭(zhēng)帶來(lái)合理，這種商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)最大的受益者就是普通購(gòu)房人。更多更好的產(chǎn)品將出現(xiàn)在北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)，消費(fèi)者有更多的選擇空間，無(wú)論是在房屋的地段上還是在房屋的價(jià)格上。
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