本報實習記者 劉志良報道

　　北京申奧成功，給奧運區域的樓市帶來了巨大的機遇。幾年間，奧運區域發生了翻天覆地的變化，市政配套、道路交通等基礎設施建設穩步推進，奧運區域樓市價值也得到了極大的提升。與此同時，出于對奧運效應的良好預期，奧運地產的市場需求仍在不斷增長。業內人士預計，隨著2008年北京奧運會舉行時間的臨近，房地產市場的奧運效應將進一步顯現，奧運樓市開始步入供不應求的階段。

　　調查顯示，受到宏觀調控的影響，自去年以來，高端項目的市場消化速度一度趨緩。但隨著奧運會帶來的利好不斷顯現，在高端住宅密集的奧運板塊出現“在售項目即將售磬，后續供應量明顯不足”的局面。區域內一些知名老盤和近兩年內先后推出的凱德·上元世茂奧林花園、嘉銘桐城、華源·冠軍城等項目都獲得不俗的銷售業績。

　　日前，剛剛獲得購買凱德·上元資格的溫小姐對記者說，“經過對北京多個區域的考察，最終選擇在奧運板塊購房，一方面是看中了這個板塊生活的便利性，另一方面是看中奧運效應將帶給這一區域樓市的巨大升值空間。”奧運板塊的好項目一直處于供不應求的狀態，非常難買。我還算比較幸運，能預訂到上元·君庭新推出的C2樓的一套房產�！彼�不無興奮地說。據凱德置地北京運營總經理毛大慶介紹，凱德·上元前期的住宅項目一經推出就受到市場追捧，這除了產品本身設計和品質出眾外，更是依托奧運整個區域的成熟。

　　多位業內人士表示，結合奧運臨近的利好消息，在奧運版塊控制性規劃的出臺以及2800億元投資的逐步兌現的情況下，四通八達的立體交通網絡、13000畝國家森林公園以及216萬平方米的包括體育、會展、人文等在內的綜合配套設施都將從藍圖變為現實。隨著政府投入的不斷加大，市民對于城市北部的發展越發關注。

　　隨著2008年奧運會的臨近，奧運板塊尤其核心區域的基礎設施和城市環境將在已有的良好基礎上“錦上添花”，奧運板塊的整體宜居性也將進一步得到提升，區域樓市的價值也將進一步顯現。國家森林公園雖然在面積上牛氣沖天，但周邊的在售項目卻零零散散且稀少珍貴，于是占據了森林公園絕佳位置之一的凱德.上元就變得奇貨可居，不管是居住還是投資，凱德.上元無疑成為奧運區域爭相搶購的對象之一。毛大慶也表示，奧運房產之所以持續熱銷，一方面是由于城市發展不平衡導致的供需結構變化，另一方面也是奧運效應的顯現。隨著奧運場館的建設、安立路的拓寬等基礎設施的改善，奧運板塊已逐步成為2008年之前北京最為受人矚目的置業、投資區域。

　　區域交通的便捷性是支撐并提升奧運板塊房產價值的突出優勢。“買凱德.上元的房子的原因之一就是因為交通特別方便！”在中關村上班的王女士表示，四條交通干道形成了成熟的區域路網，驅車行駛十分方便。

　　奧運板塊建設中的奧林匹克公園也被看成是提升區域價值的獨特優勢。中國

房地產及住宅研究會人居環境委員會副主任開彥認為，現在森林公園的亮點、形象、口碑越來越好，森林公園作為城市綠肺來講是一塊非常好的地盤，對奧運區域樓盤本身價值體現和提升起到非常重要的作用。

　　此外，

開發商在行業中的專業化、國際化感受也是消費者選擇項目的原因之一。在一家

500強公司工作的朱先生告訴記者：“選擇上元時也考慮了開發商的原因，凱德置地作為亞洲最大上市房地產企業嘉德置地的在華全資子公司，是業內公認的國際地產專家，在項目品質上會有較高保障�！�

　　可以預見，未來一段時間內，奧運區域的價值將得到迅速提升，一個集居住、休閑、娛樂、辦公等多功能為一體的新城市中心將順勢崛起。為此，專家建議，消費者在理性觀望的同時，也不能忘記該出手時則出手，否則，錯過享受奧運生活和奧運景觀的時機將成為終身遺憾。