8號樓工作室 劉雪玉

　　11月16日，央行發布2019年第三季度貨幣政策執行報告，值得注意的是，與第二季度貨幣政策執行報告不同，有關于房地產行業調控的定調上，報告中刪除了“房住不炒”的表述，僅強調了按照“因城施策”的基本原則，落實房地產長效管理機制。

　　對此，易居智庫研究員研究總監嚴躍進認為，報告中的表述有重大變化，不能將此理解為“放松”調控，但是按照實際情況來看，如果明年房地產市場不好的話，確實有“放松”調控的可能性。

　　8號樓發現，此次報告中有關于房地產市場的表述是，按照“因城施策”的基本原則，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。而在第二季度貨幣政策執行報告中，還多了一句：“堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位。”

　　報告為何刪除“房住不炒”，嚴躍進分析，從報告初衷來看，并不是要鼓勵大家炒房，房地產市場的炒房還是要管控的。刪除“房住不抄”，但是報告依然強調了“因城施策”，因此在后續的市場管控中，將更加強調“因城施策”這一概念，但這并不能直接認定為是“放松”或者“收緊”調控的信號。不過，按照實際情況來看，如果明年房地產市場不好的話，確實有“放松”調控的可能性。

　　嚴躍進強調，他所說的“放松”，指的是對于改善性需求的“放松”，比如想要購買中高端產品的家庭，并不帶有炒房的目的，對于改善型家庭的“放松”調控，實際上對于當前庫存較大的城市將有非常積極的作用。

　　諸葛找房市場研究員姜國君也對8號樓表示，央行發布的第三季度貨幣政策執行報告，相關表述本身就體現了對此前系列政策的穩定和延續，并沒有任何放松的趨向。特別是報告重申了“7.30”政治局會議相關精神對房地產的定位，即“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。這些都表明未來的一段時期里，房地產資金這個閘口仍然將是擰得比較緊的。

　　當然，在央行“促進實際利率水平明顯降低”的政策引導下，實體經濟等領域將獲得更大的支持，一方面有益于整個經濟運行的提質提速，另一方面也會因市場流轉資金的活躍而增強商品購買力，這當中也包括了房地產購買力的適度增強。

　　姜國君說，長遠來看房地產市場也不是那么悲觀，也會隨著經濟運行的進一步優化而有所改善，只不過這是一個比較長期的過程，房地產在短期內仍面臨來自市場和政策的雙向壓力。 

責任編輯：霍琦