新浪財經 8號樓工作室 劉雪玉

　　新浪財經訊 1月4日 中國人民銀行決定下調金融機構存款準備金率1個百分點，其中，2019年1月15日和1月25日分別下調0.5個百分點，此次降準將釋放資金約1.5萬億元。多名房地產業內人士及專家指出，此次央行降準對樓市的利好影響較弱，不應該過多地幻想政策全面放開。“2019年全國主要城市房價下跌趨勢不變。”

　　易居研究院副院長楊紅旭對8號樓工作室表示，央行降準，有利于增加整個社會融資，但由于屬于定向支持，而房地產業不在支持之列，所以對樓市和房價，并無直接利好影響。但存在間接利好影響，尤其是個人房貸，部分商業銀行必然會加大個人房貸方面的貸款投放力度，貸款門檻降低，房貸利率在2019年將現穩中略降的趨勢，這有利于購房者的需求釋放，進而緩解房價下跌的壓力。

　　楊紅旭說，但我們必須認識到，光靠個人房貸的小幅放松，尚不能立即促銷房價反彈。2019年全國主要城市房價下跌、探底的主趨勢不會因此而改變。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，央行降準主要目的是釋放資金，推動經濟的發展，但從歷次降準來看，資金的釋放對房地產市場都有一定促進作用。預計隨著資金的釋放，部分城市的銀行下調房貸利率，房貸可能會回到基準利率水平，對房地產市場帶來一定利好。

　　許小樂稱，但房貸政策的調整會因城而異，房價上漲壓力較大的重點城市可能扎緊資金流入房地產市場的渠道，避免資金流入房地產市場引發房價大漲。“從目前的情況看，全面刺激房地產市場可能性不大。”

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從樓市的角度看，歷次貨幣政策調整都有助于形成寬松的樓市金融環境，此次降準也不例外。但當必須看到的是，住建部定調2019年樓市工作應該是穩地價、穩房價和穩預期。“所以降準本身不是直接針對樓市，樓市方面也不應該過多地幻想政策全面放開。”

　　此外，嚴躍進認為，對于房地產市場來說，房地產市場雖然有下行，但明顯外部環境有了很大的改善，所以對于2019年的樓市也不用太悲觀。