低首付難降成本

　　為了吸引購房者，有開發商推出低首付購房促銷措施，從表面上看首次支付的成本少了，但其實并沒有降低購房成本。

　　案例：在上海浦東某樓盤售樓處記者了解到，在活動期間購房只需支付一成首付，另外兩成開發商先期墊付，而后再分期還給開發商。為何這么做？售樓小姐表示是為了幫購房者降低購房負擔。記者同時了解到，在杭州、廣州等城市，甚至出現了接近零首付的促銷措施。

　　見招拆招：低首付、零首付能否降低購房負擔？答案是“不能”。低首付、零首付都是由開發商墊付首付款，然后再在隨后一段時間內還給開發商。記者發現，不管是低首付還是零首付方式，總房價根本沒有減少；而且低首付購房房價也不會打折，從這兩個方面來看，低首付購房根本就無法降低購房負擔。相反，因為剩余部分首付款須在未來一段時間內分期還給開發商，這對那些經濟實力不強的購房者來說，其實是加重了購房負擔。

　　“自主定價”難自主

　　開發商會給購房者討價還價的機會嗎？以前不會，現在雖然有機會，但是主動權并不在購房者手里。

　　案例：北京某樓盤號稱買房可自主定價。但當記者電話咨詢后得知，其實所謂自主定價，還是由開發商說了算，因為售樓小姐很禮貌地提醒記者說，如果還價低于同樓盤二手房報價22000元/平方米的水平，是得不到回復的。而記者進一步了解到，“自主定價”房源的樓層、位置都很一般。

　　見招拆招：所謂“自主定價”，其實購房者根本無權定價，因為開發商會給出提示，如果低于某標準，肯定是得不到同意的，也就是說，如果購房者要買到房，也只能接受開發商事先定好的價格。相比較而言，還不如開發商直接給出相應的折扣，由購房者自行選擇。

　　對于這種促銷方式，購房者不妨先摸摸底，了解一下周邊類似房源的報價情況，然后也可以探探開發商的口風，由此確定一個價格標準報給開發商，這樣可適當提高一些把握。