見招拆招：上述案例就是一個典型的數字游戲，雖然號稱房價打7折，但由于是在提價之后再打折，這使得實際折扣很小。如果要真正計算折扣有多大，那么只能根據其在10月份的售價進行比較，記者認為不會超過15%。

　　當然，購房者對于一般的“小恩小惠”不會心動，但對于高折扣的促銷，購房者也應多長一個心眼。業內人士表示，為防止開發商玩數字游戲，購房者應想法設法找到近期的成交數據，與最新報價進行比較；或者在附近二手房中介公司的門店了解一下近期的行情，也可順便打聽一下樓盤近期的價格走勢，以對樓盤價格有個全面的了解。

　　類似的情形還有“低起價”、“特價”房，看似價格極低，但實際上房源極少，或者位置、房型、樓層等都不理想，因此購房者需要事先了解清楚。如果售樓小姐閃爍其辭并讓你“先看房再說”，那么很有可能是這種房子根本就不存在。

　　贈送禮物不實在

　　目前贈送禮品的促銷活動也不少見，如購房送汽車、送裝修、送家具、送海外游，甚至送工作。不管開發商送什么，購房者一定要看贈送的禮物到底有多大，或者有沒有可能得到。

　　案例：廣州某樓盤，在廣告上號稱贈送價值30萬元的車位。但電話中售樓人員表示，僅限于開盤當天下午1點鐘到第二天凌晨0點之前，而且還有限定條件，需前30位才有資格。

　　見招拆招：贈送促銷與折扣促銷有些類似，都是開發商直接讓利。不過購房者需要當心的是，在“笑納”禮物之前，應在心里估算一下，開發商送出的禮物到底有多大。要留意的有以下幾種：其一是送裝修，開發商給出相應的標準，但這難免會自說自話，因此購房者可要求開發商提供裝修清單，以便了解真正的裝修標準；其二是有些禮物贈送的條件根本不存在，比較常見的有買別墅送花園、地下室、露臺等，其實這只能說明在售的別墅有花園、地下室和露臺，開發商在定價時早已算進去了；其三就是概率太小也等于無，如比較常見的是參加幸運抽獎，開發商會不會組織抽獎活動，以及中獎的概率有多大，這只有開發商心里清楚。

　　概念促銷有名無實

　　概念促銷就是常見的炒概念，如名人概念、景觀概念等等不一而足，這些概念在目前市場行情下，似乎失去了吸引力，于是開發商想出更能讓人心動的新招，如無理由退房等。

　　案例：如北京某樓盤在近期公開宣稱，在此購房可做到“錢景無憂、進退由你”。記者電話咨詢售樓處時，工作人員表示，在2008年12月20日以前簽約客戶，不用再擔心市場在未來一年的走向。如在一年之后看到房價下跌覺得自己吃虧了，可以選擇原價退房，而開發商無條件照辦。還有開發商做得更為徹底，除了無條件接受退房申請并退款之外，還會另外支付已付款項的10%作為補償金。

　　見招拆招：“無理由退房？如果錢進了開發商的口袋，以后哪有那么容易取回來？”大多數網友對“無理由退房”持懷疑態度。“無理由退房”看起來很美，但是要做到卻很難，試想一下，如果一年之后房價還在下跌，整個市場比現在也好不到哪里去，那么開發商的日子也肯定好不起來，如果屆時要求退房，即使人家同意退，但何時能拿到房款，卻只能聽天由命了。而從另外一個角度來看，“無理由退房”更像是開發商為了向購房者借錢，而開出的一張空頭支票。