資金狀況良好

　　盡管163地塊以 “和平退地”方式結束，但張桂平對上海投資的信心沒有改變。張桂平說，上海市作為公司全國布局戰略實施的重要基地之一，集團今后還會加大對上海的投資力度。

　　據市場研究人員分析，蘇寧環球股份有限公司旗下的占地720多畝的上海朱家角淀山湖項目，其規劃建筑總面積12萬多平方米，可建設超五星酒店和高檔會所、公館。相對于這地塊當時股權轉讓的87萬元/畝的價格，現在每畝沒有個三五百萬元是拿不下來了，升值空前。

　　事實上，張桂平進軍上海市場的決心，還來自將旗下的上市公司蘇寧環球推向一線地產藍籌的戰略部署，上海這個中國乃至于遠東市場的金融大都市的市場自然是蘇寧環球的發展重點。

　　去年12月，蘇寧環球以總價6.8億元以股權掛牌轉讓的方式取得了上海科學公園發展有限公司100%股權。盡管張桂平并未細說 “上海投資計劃”，但他還是表示， “有了資本，大股東好了，對上市公司會有更大的支持。”

　　據了解，由張桂平導演的多出資產整合大戲仍在繼續。

　　今年6月，蘇寧環球資產注入定向增發方案獲批，將向特定投資者非公開發行3.3億至3.9億股股票，其中，資產認購部分為50.95億元，把南京浦東房地產開發有限公司共計84%的股權注入上市公司，這個內在極為超值的價值在市場平穩時就能很好地體現出來。

　　另據了解，現在蘇寧環球股份有限公司儲備土地近1.5萬畝，且每畝市場平均價格約為200萬元，即使賣地也能賣到近300億元。這些地塊主要分布在南京、無錫、上海、吉林等有潛力的一、二線城市，相對當時拿下時只有15-60萬元/畝的價格，其價值是不言而喻的。

　　另據了解，上述土地大部分是千畝以上的大盤，且土地款已基本付清。故在目前的宏觀調控的基本面下，公司的資金狀況良好。從蘇寧環球半年報中反映的短期借款的4.19億，無論與上半年20多億銷售額、5億多凈利潤比，還是與賬面50多億、評估值100多億、市場公允值200億-300億的總資產比，都處于一個極為合理的比例。在報告期末，蘇寧環球持有貨幣資金5.96億元，考慮到公司下半年也沒有支付土地款的壓力，應該說，蘇寧環球在財務杠桿的整體拿捏上是比較恰當的，短期償債不存在壓力。

　　報表顯示，蘇寧環球上半年實現營業收入約20.3億元，同比增長148%；實現凈利潤約5.14億元，同比增長730%；每股收益0.73元同比增長460%。同時，公司決定進行中期分紅，對全體股東每10股送9股紅股，派1元現金。

　　來源：經濟觀察網