陳周錫

　　上海 “地王”南京東路163號地塊，以一種 “和平退地”的方式落下帷幕。從去年8月，來自南京的蘇寧環球集團有限公司，以44.04億元的高價拿下該地塊至今，就一直備受各方關注。

　　“事情已經結束，”蘇寧集團董事長張桂平8月27日在會議間隙接受本報記者提問時表示，在房地產市場、股市疲軟情況下， “退地”后收回的全額資金，將有利于集團尋找更好的機遇， “大股東好了，對上市公司蘇寧環球 (000718)也會有更大的支持，上市公司的抗風險能力也將得到進一步加強。”

　　針對這次退地事件，一位市場資深人士認為，上海 “地王”是市場競爭制造的結果，從現在看，44.04億元這個價格超過市場預期，和平 “退地”無疑是一種最佳的結果。

　　高企地價背后

　　2007年6月28日，上海市房地局公告，位于南京路步行街東端的黃浦區163街坊地塊，將以公開掛牌的方式出讓。規劃該土地用途為商業、辦公，土地面積13709平方米，容積率4.8。

　　這立即引起各方地產大鱷的高度關注，不僅有新鴻基、九龍倉、華潤置地等港商，也有凱龍瑞、鐵獅門等美國開發商。當時很多業內預測，掛牌價25億元的163地塊，最終被港商拿下的可能性很大。

　　按照該地塊標書，政府除對資金實力、開發能力有明確規定外，還極其罕見地提出： “競買人除了在申請時要提交其他常規文件外，還要提交規劃設計概念方案。”一切跡象使163地塊顯得與眾不同，似乎為外資“量身定做”。

　　2007年8月24日，163地塊正式出讓，在很多上海業界人士看來，這塊風水寶地似乎已成為港商、外資的囊中之物。

　　當時，參與競標的有鐵獅門、九龍倉、新鴻基、太古地產、信和集團、香港建設、中信泰富、新加坡政府投資公司GIC等8家地產大鱷，還有一家是來自南京的蘇寧房地產開發有限公司 (簡稱蘇寧房產公司)。據介紹，蘇寧房產公司系公司控股股東蘇寧集團下屬子公司，與上市公司蘇寧環球無關。

　　然而，在隨后45分鐘里100多輪的競價過程中，蘇寧房產公司力壓九龍倉，以44.04億元奪得該地塊開發權，并當場簽訂了 《成交確認書》。按規劃計算，該地塊樓板價接近6.7萬元/平方米，創下上海土地拍賣最高價。

　　“按市場原先普遍預期，這地塊的價位也就30億元左右。”上述市場資深人士透露，蘇寧房產公司之所以一路追價至44.04億元， “當時蘇寧集團主要是想，蘇寧環球和蘇寧電器 (002024)兩家兄弟公司總市值加起來就有1000多億，在163地塊這個上海'皇冠上的明珠'建一個標志性建筑是符合該集團整體戰略發展和整體形象提升需要的，地價44億元是值得的，長遠看163地塊升值的空間還是非常大的。”

　　另據了解，蘇寧集團在拿地時還曾考慮過把集團總部從南京搬到上海。

　　事實上，在去年房價瘋狂上漲、股市融資強勢的助推下，上海、杭州、無錫、廣州等城市均出現，民營房地產企業屢創天價從外資手中搶地的情況。上述這位資深人士說： “當時我們都哪里會想的到，后來房地產股價會跌得這么快，全國樓市也迅速疲軟。”

　　來源：經濟觀察網