-安全的交易過程最重要

　　家住南城的吳先生不久前想購買一套一居室的二手房，由于不清楚市場上中介機構的情況，便就近在現住處附近一家中介機構尋找房源信息。他看中一處房產，并在中介機構的撮合下，看了房。但當他將10萬元購房款交付給中介公司后，突然又蹦出了一位出售人，原來該房的產權是出售方夫妻共有。出售方意見不一致，要求增加1萬元。吳先生對中介公司不認真核查產權情況的做法很失望，要求中介退還購房款，中介公司態度熱情，就是不答應退款。最后吳先生只好多花5000元買房了事。后來吳先生才知道，該中介機構原來沒有資質。

　　在二手房交易的過程中，買賣雙方通常只關注交易的最終結果，卻忽視了交易過程的安全性。而事實上，往往最能影響交易結果的就是整個交易過程中的各個環節。所有從事二手房買賣的專業人士都知道，客戶之所以會選擇經紀公司代理交易，并不僅僅是為了得到真實、準確的房源信息，他們更希望經紀公司能給他們提供一個有安全保障的交易過程。

　　-兩種交易不安全

　　目前，社會上有相當一部分人是私下進行二手房交易的。這樣做其實極為不妥。一旦發生問題，將是致命的，到那時后悔已經晚了。因為不是正規的交易，沒有正規經紀公司的居間擔保，只能自認倒霉。

　　還有一些人為了圖方便，省幾個錢，就到非專業網站和沒有資質認證書的經紀公司去查找房源信息。這樣一來，首先，房源信息的真實性和準確性就得不到保障。其次，在他們收到您的信息費后，根本就不會再為您服務些什么，使得下面的交易根本無法進行。

　　-正規交易十個環節

　　那么如何進行正規的二手房交易呢？一家正規中介公司有關負責人介紹了一個正規的經紀公司在代理一起二手房交易的全過程：

　　經紀公司根據實際情況為買賣雙方進行配對，為他們牽線搭橋；在買賣雙方確定意向之后，經紀公司分別與買賣雙方簽訂《房屋委托銷售合同》和《房屋預訂協議》(以保證此房不會再出售給其他人)；經紀公司將為買賣雙方辦理一系列的相關手續；在買賣雙方確定價格之后，經紀公司將為買方另簽一份《訂購房屋確認書》。

　　另外，在買方簽訂了《訂購房屋確認書》之后，經紀公司協助買賣雙方正式簽署北京市正規的《房屋買賣合同》；經紀公司協助買賣雙方辦理立契手續；經紀公司協助買賣雙方進行物業交割和物業管理費結清及辦理賣方的戶口遷出；由經紀公司負責雙方收付房款；由經紀公司協助辦理產權變更；如果買家需要貸款，由經紀公司協助辦理和提供階段性擔保。

　　-放心中介和合法文本是保障

　　正規中介機構在代理一套二手房交易時，買賣雙方在整個交易過程中需要簽署許多法律文件，必要時還要進行公證。買賣雙方手中的這些法律文件可以保障他們一旦在房屋買賣過程中發生問題，他們的利益將不會受到任何的損失。即便發生了問題，經紀公司也會及時把房款和房子安全地送回到買賣雙方手中。當然，在交易順利進行的過程中所有瑣碎的事情都會由經紀公司代辦。

　　所以在這里要提醒所有有意向進行二手房交易的朋友，要選擇好一家經紀公司對于安全交易非常重要，選擇好的經紀公司有以下幾點：規模大、有營業許可證、有資質證書、聲譽較好。

　　據悉，目前京城符合上述四個條件的從事二手房買賣交易的有北京置業家園、市房地產交易中心、我愛我家、精品家園、萬德成等，其中，北京置業家園房屋置換公司在全市擁有多家連鎖店。到目前為止該公司已成功代理了300余套二手房交易，交易額已經超過一億元。(文／高飛)