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　　時下，隨著國家放開二手公房上市交易，又因新商品住房的房價太高，居民購買“二手房”已日趨增多。其實，買“二手房”所涉及的情況比買新房要更為復雜一些。那么，怎樣才能買到稱心的“二手房”？

　　一要審定房屋產權的完整性、可靠性。確認產權的完整性，看有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等，注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；搞清楚是成本價房還是標準價房或是經濟適用住房；一定要驗看產權證的正本而且到房管部門查詢此產權證的真實性；要確認原單位是否允許轉賣，對確認是標準價購買的公房出讓時，是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成，一般來說，軍產院(醫院)產、校(學校)產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

　　二要弄清房屋的面積、結構、裝修狀況。要確認房屋的準確面積，包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積；要核實產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處，產權證上一般標明的是建筑面積；要觀察房屋內的內部結構；戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點。此外，要了解裝修的狀況、原房屋是否帶裝修、裝修水平和程度如何等。

　　三要考察房屋的市政配套、物業管理水平。打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節目；打開水龍頭觀察水的質量、水壓；確認房子的供電容量；“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線，觀察小區是否封閉、小區綠化工作如何、物業管理公司提供哪些服務及各項收費標準等。

　　四要了解房屋的歷史與鄰居組合。要了解一下該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，什么背景，是何種用途；是否發生過不好的事情，是否欠人錢、或者發生過盜竊案，有否欠物業管理公司的費用以及水、電、煤等的費用等。

　　五是反復比較判斷該房屋值不值這個價。自己通過對市場上的公房的反復比較判斷房屋的價值，也可委托信得過的中介機構或評估機構進行評估；要弄清該房子以后能否做二手房按揭貸款。

　　六要合法、徹底地辦理“二手房”的過戶手續。不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位(個人)，等過戶完成后，再將房款轉給賣方；尤其需要把關的是，產權的過戶必須報經房屋土地管理部門辦理才算完成過戶手續，有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程，從買房的角度來說，一定是產權過戶完成以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。(尚建平律師)

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