本報訊 兩個小區，一個小區的綠化覆蓋率為10%，另外一個小區為20%，二者的物業管理服務收費是不是應該有所區別呢？一個小區只設兩位年紀大的門衛，而另一個小區內全天24小時有保安值崗巡邏，它們服務成本顯然大不一樣。按照有關部門現行的物業收費標準，這兩個小區內的業主或許都得交同樣數額的物業管理費，可按浦東新的物業收費辦法，這兩個小區的物業管理服務質量是不同等級的，相應的，居民上交的物業管理費就不同了。

　　浦東這一“等級收費”的新辦法，今年9月份以來，已在10個樓盤中“悄悄”地試行了。日前，錦繡苑、羅山花苑、牡丹苑三個樓盤已通過物價部門審核。

　　浦東新區的辦法剛一出臺，其示范效應迅即引起物業界的關注。市物業管理協會有關人士評論說，該辦法細化了物業管理收費標準，打破了“一刀切”的做法，使收費更加合理。

　　收得合理付得舒心

　　訪物價局副局長林積昌業主付出物業費后理應享受到物有所值的服務。市物價局副局長林積昌昨天在接受本報記者獨家采訪時透露，按照“分等定價，按質論價”的原則，本市將出臺新的物業收費標準。

　　據林積昌介紹，這個由市物價局和市房地局共同擬就的物業收費新標準，不但統一實行政府指導價，而且統一按建筑面積計費。在這個大統一的前提下，再進行“分等定價，按質論價”，以徹底打破物業服務上的“大鍋飯”。所謂“分等定價”，就是將全市各類居住小區按樓盤檔次、綠化面積、公共設施等狀況，及維修養護、綠化管理、保安和保潔等服務水準，分成初、中、高、特四個等級分別計費。隨后再“按質論價”，即按物業硬件設施增減、服務水準高低的實際變化情況，允許在各自等級定價的基準上作一定范圍內的上下浮動。

　　據悉，這個物業收費新標準經市政府審批后，將在全市執行。本報記者諸達鶴浦東內銷商品房物業管理收費標準

　　服務等級收費標準(元／平方米建筑面積)

　　五級0.35

　　四級0.45

　　三級0.60

　　二級0.80

　　一級1.00

　　高層住宅和多層住宅實行同一收費標準。獲得全國、市、新區物業管理優秀居住小區或者示范居住小區稱號的，其物業管理企業可以按照15%的上浮幅度申報收費標準。