銀行除了存錢，抵押票據之外，還能存什么？

　　存房屋！這是最新的存儲理念。

　　事情是從貴州那邊做起的，5月9日，貴陽市工商銀行成立的全國首家“房屋銀行”，存的就是各式各樣的住房。到現在為止，該“銀行”已“存房”3千多套。有存就該有貸，開張一個月，已“貸”房2000套。按照該行負責人的話說，房屋銀行整合了租賃市場，這既是銀行創新，又是市場整頓。

　　在兩個市場獲利

　　在具體做法上，“房屋銀行”與大家所熟知的經營金融業務的銀行是有很大區別的�！胺课葶y行”是指客戶將自己待出租的房子存入貴州房屋置換中心租賃部，由置換中心全權負責房屋的管理及租賃。房屋的“本金”和利息(即是出租房屋的房租)由銀行和置換中心做出估計，并與客戶協商達成一致，一般來說，這樣的“利息”要比存相同的錢要高出一倍。另外，購置成本相當、但處在不同的幾環路地帶的房屋，“利息”價格也會有所不同。除此，房屋的戶型、樓層、地理位置、使用年限等也影響出租價格。

　　客戶在存房時，會得到一個由工商銀行簽發的存折及靈通卡，由置換中心租賃部全權代理將房屋租金直接劃到客戶的賬戶上，若租金暫不急用則可存在銀行里生息。置換中心向客戶承諾，存入“房屋銀行”的房子除每半年留出20天的租賃工作期外(風險期)均可計租，風險由置換中心承擔。在“房屋銀行”存房、租房都不收取任何中介費用。

　　記者采訪了貴州方面的負責人，他告訴記者，此項創新是考慮“房屋銀行”這種新型的租賃形式，對目前日趨活躍的房屋租賃市場將會起到規范作用，并可盤活存量住房，通過出租和承租等多種方式加快居住房、非居住房的流通，有效解決居民住房問題。同時還可利用住房消費升級換代的方式，實現房地產二三級市場聯動，即居民出租原有住房，通過收取租金購買新房，以實現自己新的住宅消費需要。

　　“我們收下客戶的房產，然后貸給房屋置換中心。需要租房的用戶來銀行通過電腦查找符合自己要求的房屋，我們提供的服務很方便，信用也比地下交易公司要強，地下交易容易產生各類糾紛和治安問題�！�

　　而且據他估計，貴州的住房信貸受此刺激，上個月已有2個百分點的增長。

　　遍地開花尚有難處

　　房屋銀行在貴州的推出讓上海、深圳等諸多流動人口大的城市紛紛考察效仿。

　　記者得知，盡管深圳多家銀行想引入這項業務，但卻有一些阻礙。一是深圳房屋租賃市場為絕對的賣方市場，私下租賃比規范后的租賃利潤要高，這就使得有房出租的客戶喜歡用網絡發布更廣泛的出租消息，而不愿讓銀行規范地核定價格；二是深圳房屋置換和評估業務跟不上，比如查證房產證是紅皮的還是藍皮的、住房年限、地理位置等。深圳工商銀行的周先生就說，要搞清楚這些東西光靠房產證上的說明是不行的，具體到價格的估計上要費很大的工夫調查。

　　深圳房地產中心的一位業內人士認為，從深圳市區內的總體租賃情況來看，銀行想提高舊房的重置成本，促使有舊房的客戶到“房屋銀行”變現其不動產，來達到提高新房按揭水平，不是件容易事。

　　看起來盡管銀行有心，想要把深圳房屋租賃市場做成自己的房屋銀行在短期內還實現不了，不過銀行努力開展金融服務的積極性還是值得稱道的，不僅銀行開拓了財路，老百姓也享受到一定的便利和實惠。(唐學鵬)