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　　本報記者梁琦報道 北京房屋租賃市場混亂，無人不曉。求租的、出租的，談起中介公司都要猶豫再三。進入今年以來，涉足此行當的十幾家國有企業，陸續為世人所知，求租、出租者蜂擁而至，其火爆走勢令經營者自己也深感意外。

　　-國有租賃迅速膨脹

　　“投放幾十套民宅，往往不到兩個星期就被搶租一空”。住總集團房屋租賃部負責人劉連福介紹道，每個月咨詢電話500多次，上門洽談者100多人次。此外，城建開發總、天鴻集團等十幾家國企的房屋租賃業也在迅速“膨脹”。

　　-市場混亂國企顯現優勢

　　據了解，目前本市共有流動人口近300萬，除一部分民工租用民房外，民辦大學的求學者、白領打工族和每年的新婚夫婦等需要租房的，占一半左右。僅此項開支每年約30億元。

　　面對如此巨大的需求量，規范化的房屋租賃市場尚未形成。劉連福對記者說，目前消費者仍處于弱勢，房屋租賃仍屬于賣方市場。信息不發達、消費者投訴多都是市場不均衡的表現。其根本原因在于，第一，管理薄弱。按照規定，經營房屋中介業務須到市房地產管理局辦理許可證，再到工商局領取執照。實際上，目前經房地局批準的只有500多家，而在營業執照中有“房地產信息咨詢服務”內容的有7000家，大都從事中介服務。第二，缺少規范制度。從業人員素質低，自我約束性差，大量的私營、個體中介機構，只為賺錢，還有一批未經注冊的“黑”公司，打一槍換一個地方，從而使中介公司的信譽日益降低，形成惡性循環。第三，缺乏龍頭企業。沒有規范的企業力量，從而無法進行真正的競爭。

　　-國有房源讓國企“火爆”

　　房源國有，是國企最令消費者踏實的因素之一。據悉，住總、城建開發總等十幾家國有房屋租賃公司出租的住宅均為企業開發的閑置下來的國有資產，所以不會出現入住后被“房主”掃地出門蒙騙錢財的現象。

　　其次，配套服務，為租戶安居樂業提供了保障。國企都委托了物業管理公司，租戶大事兒、小事兒都能找到管理者，而絕非像一些中介機構瞞著房管局或業主進行“私下交易”，租金到手后，便“千呼萬喚不見人”。

　　-房屋租賃“國有”為何涉足晚

　　如此大的房屋租賃市場，國企涉足卻顯得動作略為遲緩。從1997年開始至今年上半年，僅北京的國有房屋租賃公司才增至十幾家，與幾千家民營、個體房屋中介公司相比，堪稱懸殊。

　　“其根本原因在于，利潤低，稅費高”。

　　因此，專家呼吁租賃市場的準入大門應該向國有企業傾斜，以帶動整個市場向規范化方向發展。

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