政府給予經濟適用住房的免收土地出讓金，減免各項稅費等多項優惠政策，使得經濟適用住房的市場價格大大降低，同時也令經濟適用住房的交易流通中蘊含了極大的潛在投資價值。

　　今年8月份以來，隨著國家關于經濟適用住房上市交易政策的陸續出臺，經濟適用住房的上市流通成為可能，從而也最終為經濟適用住房的購房者實現其投資收益敞開了大門。

　　 產權的投資性--距商品房的產權僅一步之遙

　　在我國，房屋的產權包括房屋的所有權和土地的使用權，而土地使用權又分為出讓土地使用權和劃撥土地使用權兩種。購買商品房的產權人享有房屋所有權和出讓土地使用權，而經濟適用住房因享受政府的優惠政策，房價中不包括土地出讓金，因此，其產權人享有房屋所有權和劃撥土地使用權。根據《土地管理法》和《房地產管理法》，劃撥土地使用權在上市交易時，還需補交土地出讓金，履行土地出讓手續，轉變為出讓土地使用權。目前，北京市關于經濟適用住房上市交易時需補交土地出讓金的具體額度已有了明文規定。根據規定，已購經濟適用住房在上市交易時，購房人應按經濟適用住房所在地標定地價的10%交納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款。在標定地價明確前，土地出讓金或相當于土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。可見，經濟適用住房的產權距商品房的產權僅一步之遙，就在這一步之中蘊含著極大的投資價值。尤其是對那些與周邊商品房相比差價較大的經濟適用住房更是如此。

　　因此，經濟適用住房特殊的優惠政策使得其價格大大低于商品房市場價格，同時，它的產權交易政策又使得其購買者在補交一定金額稅費的基礎上就能上市流通，從而使得這種差價轉化為實際收益成為可能。這是經濟適用住房投資價值最關鍵的內容。

　　戶型朝向的投資性--好戶型不提價

　　經濟適用住房因受政策限價，定價浮動空間較小，政府制定的最高限價已十分接近開發商的成本，因此開發商在制定價格時往往不考慮層次、朝向等影響戶型優劣的因素，采用統一定價的方法。這就使購房者能夠以同樣的價格買到層次、朝向等均令人滿意的戶型。而未來經濟適用住房在上市交易時，則不存在限價問題，完全由市場調節。每套房自然會因為房屋層次、面積、朝向、戶型的不同而實現不同的價格。在目前商品房項目中，同一幢樓中由于層次、面積、朝向、戶型等原因帶來的房屋差價最高可達40%以上。由此可見經濟適用住房的戶型朝向也蘊含了極大的投資性。因此購買者在購房時應盡早選購，取得較滿意的戶型，以期在將來獲得較高投資收益。這是由于經濟適用房的特殊性而帶來的投資價值。目前我市經濟適用住房的售價從兩千多元到四千元不等，各個項目的內在品質也存在一定差異，這其中不乏具有巨大升值潛力和可觀投資價值的項目等待有識之士來發掘。獨具慧眼的您一定可以在一番精挑細選之后，找到一個既可滿足自己的居住需要，又能為自己帶來豐厚增值收益的安樂窩。余文濤劉冰