減稅減費政策主要分以下幾個階段：

　　從1996年8月起，凡購買內、外銷商品房以及進行存量房地產交易的契稅，按房價的6%計征，其中超過3%的部分由地方貼費，高標準內銷房首次交易手續費由1%減至0.5%，存量房地產交易手續費由交易雙方各支付房價的1%降為受讓方0.5%。一般標準內銷商品房首次交易手續費按交易雙方各支付0.08%執行。

　　1998年5月起，契稅由3%降至1.5%，到1999年8月，個人購買自用普通住房，在1.5%基礎上減半征收契稅，財政再予貼費50%。1998年11月1日以后購買在該市投資建造竣工驗收已超過1年并經初始登記尚未出售或出租的空置商品住宅，高標準內、外銷房簽訂出售合同的手續費由0.5%減至0.25%，普通內銷房由0.08%減至0.04%。

　　另外，在1998年6月到2003年5月間，在上海購買或者差價換購商品住宅所支付的購房款可憑該市稅務征收機關開具的個人所得稅完稅憑證，辦理退稅手續。

　　從1999年12月1日起，高標準內銷商品房與普通內銷房一樣，交易手續費按交易雙方各支付0.08%執行，空置商品房則免交手續費。

　　通過以上這些減稅減費政策的執行，上海的商品房稅費明顯大幅下降。原來購買一套商品房稅費起碼是房價的7%至8%，而今購買一套外銷商品房只需付房價的1.28%的稅費(0.75%契稅，0.03%的印花稅，0.5%的交易費)，而購買一套內銷商品房只需付0.94%，購買空置房只需交0.03%的印花稅和100元的登記費即可。

　　商品房交易在上海不收評估費。上海的購房人對于目前的稅費標準是比較滿意的，因此也愿意掏錢買房。正是由于這個因素，上海的商品房發證量在最近幾年中一直以每年翻一倍的速度增長。

　　買方須繳納的內容總起來說有三項：

　　一是按房屋總價的3%繳交契稅，市區范圍內的契稅減免申報由市財政部門負責審批。開發區、保稅區范圍內報同級財政部門審批。國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位的土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征契稅。私人購買普通住宅減半征收。

　　二是按房屋總價的0.1%繳納交易服務費。

　　三是按房屋總價的0.5%繳交印花稅。以上稅費分別進入國家稅收和交易所服務收入。

　　根據規定，購房者買房時必須按照購房款2%的比例向售房單位繳納維修基金，售房單位代收的維修基金屬于全體業主共同所有。但廣州維修基金的具體收費方法與北京不同，首期只交3000元即可，其余費用在其后按每月每平方米1元的標準收取，直至收夠2%為止。

　　北京人在購房過程中所要交納的稅費——保險費、律師費、評估費、契稅、手續費與其他城市相比是最多的，占總房價的6%左右。雖然自去年8月以來，北京市政府對購房契稅和手續費做了下調，但其稅費總額與上海、廣州等城市相比仍偏高。

　　在北京買房如果全部歸結起來，除房價款以外，買房人應交的稅費包括：契稅、買賣手續費、交易印花稅、評估費、保險費、律師費和公共維修基金幾大項。

　　與上海、廣州相比較，北京的稅費收得最多，重頭在評估費、律師費、公積金貸款的人身險及公共維修基金上。由于北京房價很高，很多人買房時都希望采用公積金貸款。申請公積金貸款時，人們又多采用財產抵押加購房綜合險方式，而采用這種擔保方式，購房人要交納幾千元的人身險保費。發放一個公積金貸款，既要評估、又要保險、還要上人身險，銀行方面獲得了300%的保險，但買房人僅此一項便多付出近萬元。

　　北京的律師事務所收取購房人的審核購房資料費為千分之4，而廣州為千分之1.5，上海則不收費。此項費用，北京的購房人也是付出最多的。

　　此外，北京規定，凡1999年1月1日以后簽定購房合同的購房者，必須在購房時按購房款的2%交納公共維修基金，以保障保修期滿后設備、設施的大修、更新和改造。2%的比例與上海、廣州相比，只有房價在20萬元時基本持平，而對于北京市三、四環間總價款在50萬元的房子來說，其維修基金數額比上海則高了2倍。

　　如果在北京買一套總價款為50萬元，100平方米的新建商品房，首付30%，其余35萬采用15年公積金貸款的話，所需稅費大體為3萬元。同樣的價格、面積在上海則只需付稅費1.5萬元，廣州需要1.8萬元左右。

　　許多購房者對北京市偏高的購房稅費不理解，提出能不能在購房稅費上再給購房者一些讓利。據北京市建委有關負責人介紹，北京的個人購房稅費確實偏高，雖然北京市政府已將過去的占總房款8%(買賣雙方交易，手續費)的稅費減至目前的水平，但總體來講，稅費相對還是多。該負責人透露，北京近期還將進一步將“費用”下調至3.5%。