文/意見領袖專欄作家 姜伯靜

　　風乍起，吹皺一池春水！

　　黑石集團與SOHO中國的私有化談判傳聞，將在房地產(chǎn)專業(yè)上很是“低調”的潘石屹推到了風口浪尖。一時之間，關于SOHO中國、潘石屹的前世今生被翻了個底朝天。

　　的確，作為“上一個時代”的地產(chǎn)界風云人物，當王石已經(jīng)不再是“局內(nèi)人”時，潘石屹是不多的話題之一。

　　不過，針對私有化傳聞，SOHO中國的一紙公告卻有些讓人狐疑，讓傳聞中SOHO中國與黑石集團的交易有些“霧里看花”。

　　3月11日晚間，SOHO中國發(fā)布公告，“公司注意到某些涉及與公司有關的潛在交易的媒體報道。董事會表示：公司在與海外金融投資者洽談，以探討進行戰(zhàn)略合作的可能性，其可能導致也可能不會導致就公司股份作出全面要約。目前，尚未就是否進行潛在交易作出決定，且并未與任何一方訂立實施潛在交易的正式協(xié)議。無論如何，公司無法肯定任何此類洽談（如繼續(xù)進行）將導致對股份作出全面要約。公司3月12日恢復交易。”

　　這種表述，即承認了傳聞的真實性，又對傳聞可能導致的結果模棱兩可。“可能導致也可能不會導致”，好含糊的表述。我們只能說，這是一則深諳中國漢語博大精深精髓的公告——我不說，你來猜。

　　從這則公告看，還很難確定未來的結果。看來，SOHO中國自己也說不準。當然，也不排除這是一種“商業(yè)煙霧彈”。

　　不過， 包租公潘石屹能夠如愿離場嗎？這依然是我們關注的一個話題。

　　首先，我們必須要承認，與同行業(yè)的“老炮”、新秀相比，潘石屹確實有些“落伍”了。

　　從地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的角度看，毫不客氣的說，在過去的中國房地產(chǎn)黃金時期，相對來看，潘石屹和他的SOHO中國是地產(chǎn)企業(yè)里最大的失意者。農(nóng)諺有云，“起了個大早”，“趕了個晚集”，說的大概就是他。別的不說，就看王石留下的萬科，我們就能看出明顯的差別。

　　且不管當初潘石屹的真實目的究竟如何，只看前幾年，他的包租公生涯顯然并不成功。雖然，這也是中國商業(yè)地產(chǎn)租金低迷的結果。

　　不少人說潘石屹要跑，確切一點說不是他要跑，而是他很難再延續(xù)自己的路了。能說他的選擇錯了嗎？不能。只能說，形勢不符合他的預期。

　　當然，幾年里的賣賣賣，讓潘石屹成功的套現(xiàn)不少，有傳聞?chuàng)f超過了300億。所以今天即便是把SOHO中國“低價”賣掉，賣掉的SOHO中國也算是另一種形式的“物有所值”。

　　雖然“落伍”，但潘石屹不虧！

　　第二，商業(yè)地產(chǎn)的暫時尷尬下，SOHO中國只能是勉力支撐。

　　SOHO中國是中國地產(chǎn)企業(yè)的“另類”，專注于高端商業(yè)地產(chǎn)。

　　但目前的形勢，商業(yè)地產(chǎn)難言樂觀。我們只需看SOHO中國的業(yè)績，便能知曉一二。

　　根據(jù)報道，2012年的時候，SOHO中國實現(xiàn)營業(yè)額153億元，在2011年同期56.8億元的基礎上增長了169%，毛利也由2011年的27.3億元增長至90.06億元，增幅達229%。而到了2019年，它的上半年營業(yè)額僅為8.89億元，并且還同比增長了11.8%。

　　按照2020年的走勢，SOHO中國的未來也不敢樂觀。

　　更為重要的是，“包租公”潘石屹和“包租婆”張欣在經(jīng)營理念上可能并不合拍。張欣的“強勢”，早已經(jīng)被人熟知。“夫妻檔”、“雙頭制”，始終是不太好。這，就讓SOHO中國的未來更加難以確定。

　　第三，黑石集團會甘于做一個不占便宜的“接盤者”嗎？

　　除了SOHO中國，黑石集團最近幾年來與國內(nèi)企業(yè)最大的傳聞，就是當初與萬科的生意。

　　可以這樣說，黑石不是一個“純正”的經(jīng)營者，它更像是一個“買進賣出”的“投資者”。

　　黑石看中SOHO中國，應該不是為了房租來的。它，顯然有更大的目的。

　　從之前瘋傳的價碼看，黑石的價格是“溢價”的，SOHO中國股價的走勢也說明外界的樂觀。

　　不過，別忘了，SOHO中國這幾年一直在賣。

　　而黑石集團并不是“冤大頭”，價格談不攏的話，或者價格與預期相比沒有太大油水的話，它買個華而不實的半空殼子作甚？SOHO中國的核心資產(chǎn)價值不容否認，但商業(yè)地產(chǎn)的低迷短時間內(nèi)不會改變，而在當今最有價值的土地儲備上面，從2012年起，SOHO中國就很少拿地了。

　　黑石會甘心幫助潘石屹離場？

　　正因為以上三點，這筆買賣，其實懸念還有不少。

　　“包租公”潘石屹想要離場，這是個美好的愿望；黑石集團是否會接手尚存疑問，這是個殘酷的現(xiàn)實。所以，才有了“可能導致也可能不會導致”的含糊其辭。至于未來，你猜？

　　(本文作者介紹：專欄作者，首屆世界互聯(lián)網(wǎng)大會最佳新聞評論獎得主，iDoNews 簽約專欄作者。)