文/新浪財(cái)經(jīng)意見領(lǐng)袖專欄（微信公眾號(hào)kopleader）專欄作家 盤和林

　　近來，房地產(chǎn)市場異象頻現(xiàn)，上演種種“人間喜劇”，很難讓人相信這只是偶然現(xiàn)象。不由得想到，這或許只是扭曲的房地產(chǎn)市場所隱藏已久的諸多問題，在短期內(nèi)的一次集中爆發(fā)。

　　那么，作為一種投資品的房子，遭到瘋搶的原因什么呢？自然是其能夠滿足投資者對(duì)盈利的需求了。說到房子能夠帶來豐厚的投資收益，這些年來房價(jià)的持續(xù)上漲已經(jīng)為之寫下了強(qiáng)有力的注腳。而要解釋近期這一波買房需求的大爆發(fā)，就不得不提到另一個(gè)現(xiàn)象了，那就是“倒掛”。

　　繼上上周成都出現(xiàn)7萬人搶1000套房的驚人場面之后，就在上周，杭州的新樓盤開售當(dāng)天又上演了火爆異常的搶房大戰(zhàn)，甚至有購房者不堪搖號(hào)隊(duì)伍太長，在現(xiàn)場直接暈倒。

　　近來，房地產(chǎn)市場異象頻現(xiàn)，上演種種“人間喜劇”，很難讓人相信這只是偶然現(xiàn)象。不由得想到，這或許只是扭曲的房地產(chǎn)市場所隱藏已久的諸多問題，在短期內(nèi)的一次集中爆發(fā)，于是我們不得不深思其中的緣由。

　　新樓盤在短期內(nèi)突然備受熱捧，我們?nèi)魪姆孔拥纳唐穼傩匀タ矗赡軙?huì)本能地去想，是不是因?yàn)樾聵潜P地段好呀，或者裝修質(zhì)量很好呀，或者房子設(shè)計(jì)很宜居、性價(jià)比很高呀，等等。但是最近一年多以來，高層在很多重要文件中反復(fù)強(qiáng)調(diào)，要讓房子回歸“住人”的商品屬性，可見，當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場上的房子，絕不僅僅是簡單的消費(fèi)品了。對(duì)于偏離了“住人”的商品屬性很遠(yuǎn)的房地產(chǎn)，其實(shí)大多數(shù)人早已習(xí)慣了將其看成一種投資品。

　　萬人搶房風(fēng)潮源于二手房與新房價(jià)格“倒掛”嚴(yán)重

　　那么，作為一種投資品的房子，遭到瘋搶的原因什么呢？自然是其能夠滿足投資者對(duì)盈利的需求了。說到房子能夠帶來豐厚的投資收益，這些年來房價(jià)的持續(xù)上漲已經(jīng)為之寫下了強(qiáng)有力的注腳。而要解釋近期這一波買房需求的大爆發(fā)，就不得不提到另一個(gè)現(xiàn)象了，那就是“倒掛”，而這也是導(dǎo)致這次搶購風(fēng)潮的最直接原因。

　　所謂的“倒掛”，就是指二手房價(jià)格甚至超過了新房。以參與本次搖號(hào)的樓盤華夏四季為例，單價(jià)限價(jià)為26000多，而據(jù)媒體報(bào)道，距離華夏四季直線距離僅2公里的二手樓盤萬科西廬單價(jià)已達(dá)52000元。顯而易見，只要能中簽，把房子轉(zhuǎn)手一賣就是一二百萬的凈收益，輕輕松松空手套白狼般賺回一套房子。許多人為了增加中簽率，把父母、子女能動(dòng)用的指標(biāo)都用上了。面對(duì)這種幾乎是天上掉餡餅的事，誰還不趕緊多拿個(gè)盤去接著啊，排隊(duì)算什么，暈倒又算什么？

　　在過去的幾年，政府已經(jīng)出臺(tái)了上百項(xiàng)樓市調(diào)控政策。出臺(tái)政策的一個(gè)常用理由，就是說要抑制投資者的非理性購房需求。從結(jié)果來看，這些政策在短期內(nèi)或多或少是起到了預(yù)期的作用的，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，很多之前房價(jià)漲幅過快或者房價(jià)過高的城市，房價(jià)和成交量基本處于調(diào)整階段，市場也逐漸地回歸理性。可是購房者正是由于是理性的，所以才會(huì)在 “倒掛”所帶來的巨大利差的引誘下，蜂擁而上搶購新房。此情此景，再去“指責(zé)”購房者非理性，恐怕就沒有什么說服力了吧。

　　而“倒掛”的存在，不僅僅會(huì)刺激市場對(duì)新房的搶購，其影響更將進(jìn)一步蔓延到二手房市場。雖然這一波對(duì)新房的搶購主要是由“倒掛”帶來的利差所引起的，只是一個(gè)短期的逐利行為，但是它已經(jīng)在房地產(chǎn)市場形成了一種恐慌的氛圍，人們會(huì)以為市場又要開始瘋漲，所以沒有中簽的購房者，勢(shì)必要對(duì)二手房下手。

　　限價(jià)或不是好辦法，須正視大城市房價(jià)高企現(xiàn)象

　　可是“倒掛”這種極其扭曲的現(xiàn)象，產(chǎn)生的原因又是什么呢？——限價(jià)。說起來并不神秘也絲毫不陌生，限價(jià)作為房地產(chǎn)市場調(diào)控的一個(gè)重要手段，最近幾年在各大城市得到了廣泛的應(yīng)用。

　　然而經(jīng)濟(jì)學(xué)基本原理告訴我們，當(dāng)最高限價(jià)低于市場均衡價(jià)格時(shí)，就會(huì)導(dǎo)致商品的供不應(yīng)求。在現(xiàn)實(shí)生活中，開發(fā)商在面對(duì)限價(jià)時(shí)，一方面會(huì)選擇減少開工面積；另一方面則會(huì)降低樓盤品質(zhì)。顯然，這都不是我們想要的結(jié)果。而為了保證公平而設(shè)計(jì)出來的搖號(hào)等方法，卻又恰恰成了各種尋租和套利的來源。二手房的價(jià)格反而超過了新房，這不正是限價(jià)扭曲了新房市場的一個(gè)明證嗎？

　　在房地產(chǎn)市場，關(guān)于房價(jià)有一個(gè)得到普遍認(rèn)可的規(guī)律：長期看人口，中期看土地，短期看金融。目前出臺(tái)的調(diào)控政策，主要還是集中在短期、與金融相關(guān)的領(lǐng)域，比如限價(jià)、限購、限貸等等，這些政策即便在短期內(nèi)有用，也只能是指標(biāo)不治本，距離政府要建立的“多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，差的不是一星半點(diǎn)。

　　而人口流動(dòng)的大趨勢(shì)，依然是大城市凈流入，小城市凈流出，盡管趨勢(shì)有所減緩，但方向沒有變化。因此，大城市房價(jià)高企的現(xiàn)象，在未來很長一段時(shí)間內(nèi)還將繼續(xù)存在。而大城市地方政府最近又要大力吸引人才，這會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化外來人口流入城市的趨勢(shì)。所以，地方政府要著眼于長期的發(fā)展趨勢(shì)，制定中期的增加土地、住房供應(yīng)的規(guī)劃，拋棄短期的粗暴限價(jià)等政策，只有這樣，或可有效解決房地產(chǎn)市場的痼疾。

　　(本文作者介紹：知名青年經(jīng)濟(jì)學(xué)者，著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員)