文旅地產到底是不是一個好生意，目前還無定論，但是從雪山小鎮的實際運營情況來看，創始者李亞鵬慘淡經營，接盤者易小迪同樣深陷泥潭。

　　文/新浪財經TMT記者 凌先靜　　

　　和天后王菲離婚后，李亞鵬就一直比較低調，他的生活和工作動向鮮為外人所知，然而近日一份失信人的新聞再次將他推向輿論的風口浪尖，連帶著他曾經爛尾的地產項目也被舊事重提。

　　有傳言稱在全國法院被執行人信息系統上發現，李亞鵬已經被列為失信名單，從明星淪為老賴，或和賈躍亭一樣在國內被限制乘坐交通工具和消費等。

　　為核實這一傳言，新浪財經記者在中國執行信息公開網上查詢到，確有一個名為“李亞鵬”的人，其出生年份和明星李亞鵬是一致的，綜合其他信息判斷，這就是李亞鵬本人。

　　這說明李亞鵬已經是被執行人，但是在“失信被執行人信息”和“被限制消費”信息中并沒有李亞鵬，這說明李亞鵬還沒有成為“老賴”。

　　一般情況下，通過法院判決，需要承擔對應執行義務的人員，進入執行程序時，都可以稱為被執行人；而失信被執行人，則是在被執行人基礎上，通過手段使法院無法執行，使執行人的合法權益得不到保障，而被執行人實際上是有能力執行的。

　　如果說的更直白一點，被執行人就是正在處于執行程序中的當事人，比如李亞鵬，但是失信被執行人則是指有能力執行但是拒不執行的當事人，屬于老賴范疇。

　　有媒體采訪到李亞鵬經紀人，稱這是一個商業合同糾紛案件，目前該案件在北京高院的申訴司法程序中 ，“失信人”一說子虛烏有，不屬實。

　　從目前的信息來看，李亞鵬被列為老賴系烏龍事件，但被追討4000萬元確為真，法院判決書顯示李亞鵬在房地產浪潮中折戟，面臨著4000萬元的債務賠償。

　　李亞鵬文旅地產失利，泰和友聯6000萬元投資面臨損失風險

　　這件事情要回溯到2012年，當時泰和友聯注資6000萬元入股李亞鵬的雪山投資公司，并獲得了10%的股份權益。

　　同時合同規定，雪山公司向泰和友聯承諾若項目發生虧損，則虧損部分由雪山公司原股東獨立承擔。雪山公司確保泰和友聯全部權益不低于1億元，且3年開發周期屆滿后，泰和友聯可先行收回約定的固定權益收益4000萬元。

　　雪山投資集團是2008年專為雪山小鎮項目而成立的公司，最初李亞鵬為實際控制人并持股90%，當時是一個帶有濃重的文化藝術氣息的旅游度假地產項目。

　　整個項目占地408畝，總建筑面積接近19萬平方米，與悅榕莊、鉑爾曼、金典紅樹林以及方興金茂雪山語等知名項目為鄰。項目涵蓋了公寓、別墅、酒店和商業院落等產品，而且定位頗為高端。

　　這是李亞鵬第一次涉足文旅地產的投資，也是他投資生涯的開端，期望用明星身份造勢，換來豐厚的資本回報。但是雪山藝術小鎮進展并不如意，有報道顯示，在啟動兩年后，項目規劃的四期，第一期只完成了一半，只有臨街一排的樣板房。

　　李亞鵬曾經宣稱項目的總投入將達到35億元，這讓他吃盡了苦頭，甚至一度陷于絕境，坊間有猜測稱他為了滾動這個項目，還求助過王菲，乃至打過嫣然基金善款的主意。

　　市場定位偏差、內部管理混亂、藝術先行，操盤經驗不足等復雜問題壓頂而來，最終雪山藝術小鎮運營效果不理想，泰和友聯的投資也面臨著損失殆盡的風險。

　　白衣騎士陽光100接盤李亞鵬，雪山小鎮仍未有起色

　　2015年白衣騎士出現了，就是著名的萬通六君子之一的易小迪，也是上市公司陽光100董事局主席低價接盤雪上投資，轉而接手雪山小鎮項目。

　　當年6月10日，上市公司陽光100發布公告稱，將收購李亞鵬及其北京中書投資控股有限公司（下稱中書控股）持有的雪山藝術小鎮51%股權，作價1.938億元。這意味著這輪的收購估值為3.8億元，相當于上一輪泰和友聯6億估值的65%。

　　為了讓泰和友聯贊成股權轉讓，李亞鵬方面以到期債權的形式，于2015年7月向泰和友聯支付固定權益收益4000萬元，最遲可以延遲到同年底支付。

　　但是李亞鵬方面一直拒絕支付4000萬元，所以雙方走上了法庭，最終二審判定李亞鵬方面向泰和友聯公司支付欠款4000萬元和利息、公告費等費用，這才有了如今的新聞。

　　值得關注的是，易小迪并沒有讓雪山小鎮起死回生，新浪財經打開美團搜索“雪山藝術小鎮”發現竟然0人消費，從景點上傳的圖片顯示，小鎮空曠整潔，沒有什么游人和商業氣息。

　　“這不是一個景點，就是有一些吃飯和喝咖啡的地方，平時去的人比較少，來玉龍這塊的基本上都奔著玉龍雪山去了。”距離藝術小鎮500米左右的一家酒店工作人員對新浪財經表示，因為不是景點，所以藝術小鎮也不對外收門票，不建議游客去那里游玩。

　　看來易小迪接并沒能讓李亞鵬的雪山藝術小鎮起死回生，仍然慘淡經營。

　　(本文作者介紹：新浪財經TMT記者，深度解讀財報、拆解泛娛樂產業鏈)