房貸提前還要收違約金 國內已有銀行開始實施

　　繼去年10月29日后，央行在今年3月17日再次上調了個人住房貸款利率。有報道稱，廣東省的部分商業銀行正緊急醞釀對提前還款的客戶收取違約金，以遏制提前還款的數量。昨日，記者從成都市內部分主要的商業銀行獲悉，央行提高利率后，前來咨詢和提前還款的人比往日確實多了一些。據了解，中行四川省分行目前已對客戶收取違約金，而其他部分銀行有跟進跡象。

　　提前還款要事先申請

　　“我們目前還沒有對房貸提前還款客戶收取違約金，但如果要提前還款，必須事先預約。”昨日，農行四川省分行營業部房地產信貸處副處長張愛軍告訴記者。

　　據稱，客戶如想提前還款，“必須提前向貸款銀行申請。”此外，每次提前還款的額度也有要求，“至少不能低于6個月的還款額。”

　　建行四川省分行房地產金融業務部有關負責人也表示，還沒對提前還款客戶收取違約金。但提前還款必須在貸款發放滿一年后才能申請，“且要提前7個工作日。”據介紹，貸款期內最多只能有5次提前還款的機會，每年最多一次，而每次的提前還款額不得低于一年的應還款額。

　　中行已開始收取違約金

　　或許正是為了遏制提前還款的人數，中行四川省分行已經開始對提前還款的客戶收取違約金了。

　　昨日，該行零售業務處有關人士稱，如果客戶提前還款，銀行會以提前還款額為基數，收取一個月的利息作為違約金。舉例說，如果你要提前償還銀行10萬元的貸款，當初雙方簽訂的貸款利率為5.31%，那么你應該繳納的違約金以(5.31%/12=0.4425%)的月利率來執行，計算下來的違約金應是：100000×5.31%/12＝442.5元。據稱，對于提前還款的次數和時間限制，各家支行可能存在一定差異，客戶可向所購房屋的貸款銀行具體咨詢。

　　雖然收違約金的銀行并不多，但各家銀行都表示這無可厚非。“提前還款打亂了銀行對資金的統一安排，也給銀行帶來了利息損失。此外，提前還款的客戶多了，必然增加銀行在受理業務時的人力資源成本。”一位銀行房貸部負責人的觀點幾乎代表了所有銀行的想法。

　　部分銀行醞釀跟進

　　提前還款人數的增多已讓部分銀行準備跟進，要對客戶收取違約金。

　　昨日，記者拿到了一份農行的個人購房擔保借款合同文本，該行在條款中明確表示，客戶提前還款須提前三十日向銀行提出書面申請。同時，借款人如果在借款實際發放之日起一定日期內提前還款，應按提前還款本金的一定百分比向銀行支付違約金。

　　農行有關人士稱，有關違約金這一條“現在并沒有實施”，需要等待總行的統一部署。但看得出來，該行已有了這方面的打算。

　　隨后，記者又采訪了部分股份制商業銀行，他們表示暫時不會收取違約金，這么做有助于自己吸引更多的客戶。