妻子偷偷摸摸賣了房 法院判決買賣合同無效

　　一對再婚夫妻感情出現危機。妻子背著丈夫將公房買下，接著又轉手賣給了自己的親生女兒，丈夫遂將妻子和房產局告上法庭。青浦法院審理認為，妻子與房產局所簽《公有住房出售合同》、妻子與其親生女兒所簽《房地產買賣合同》無效。

　　再婚夫妻鬧離婚

　　今年六十歲的呂某在十三年前，經人介紹與大他七歲的何某結婚，由于兩人都是再婚，故非常珍惜新成立的家庭，夫妻感情也較好。為了改善家庭經濟狀況，兩人商定由呂某出國打工，何某照顧家里。

　　婚后第四年，呂某出國務工，并一去四年未歸，其間何某的家務開支均由呂某負擔。長期的分居致使兩人產生矛盾。

　　今年元月，呂某回國后經過再三考慮決定

　　狀告妻子和房地局

　　呂某莫名其妙丟了房子，幾番思考掙扎后，決定把房地局和妻子何某告上了法庭，要求法院判定妻子與房地局簽訂的《公有住房出售合同》無效。

　　何某認為，當時買公房時是經過呂某同意的，但呂某不同意出錢，呂某的親生女兒也說不買，所以自己就拿了兩人的印章去到房地局把房屋買了下來。

　　房地局則認為，由于何某與呂某是一家人，房產局沒有義務再去審查印章的真偽，根據有關規定，房產的權屬應當由房產證來證明，房地局與呂某妻子何某所簽合同應為合法有效。

　　私自蓋丈夫印章

　　法院經過審理查明，有關部門在去年5月，曾對該房內的居住人員進行核對，房屋承租人為呂某，家庭人員為呂某的親生女兒和妻子何某及呂某三人。

　　去年六月，何某購買了該套承租公房，支付對價約17，000元。當時協議上應當由呂某簽名處蓋有呂某的私章，在“同住成年人”欄內則有呂某女兒的簽名和印戳。

　　呂某和女兒當即對此表示否認，認為買房一事自己從不知曉，雖然印章是呂某一直使用的私章，但合同上的簽名是偽造的，現在兩人都不同意購買此房。提起妻子與她的親生女兒之間的轉讓住房協議，呂某更表示氣憤，未經共有人同意買了房，又把它賣了，這兩個行為都應該無效。

　　法院認為，何某將家庭成員的利益都歸于自己，房地局沒有足夠的理由相信何某能代表家庭共有成員，是為家庭共同利益，因此不構成表見代理，房地局與呂某妻子所簽合同無效。何某的女兒作為理應知道內幕的第三人，在售讓房屋后未能支付相應對價，對該房屋的取得并非善意，與何某所簽合同也視為無效合同。(新聞晚報/焦曉虹 通訊員 青華)