財經縱橫新浪首頁 > 財經縱橫 > 生活 > 正文
 

財富公館:生活加生意的理想之家


http://whmsebhyy.com 2005年08月10日 16:22 《經濟》雜志

  跨國公司新一輪的海外轉移帶動了北京等大都市的辦公及工業物業的強勁需求,除打造一流的辦公環境之外,居住等生活服務設施業也是跨國公司扎根的要素之一

  本刊記者 王信川 見習記者 戴翼飛

  十幾年前,許多財富500強的公司在進入中國時遭遇到這樣一個難題,即很難找到自愿
到中國工作的本國雇員,在一些外國人眼中,到中國工作無異于讓他們去“支邊”,因為他們認為中國“消費品匱乏、生活條件落后、住房條件不好”。

  或許因為此,中國各省市在大力推進招商引資的同時,還加大了對基礎設施的建設,尤其在北京、上海、深圳等經濟發展迅猛的城市,林立的高樓、寬闊的道路以及成片的花園草地等,如今這些城市的中央商務區絲毫不比紐約、東京等城市遜色。

  北京的CBD地區更是如此,國貿大廈、嘉里中心、財富中心、漢威大廈、京廣中心等規模宏大、錯落有致的百米以上高層建筑,成為CBD內引人注目的一顆顆明珠,也是北京向國際化大都市邁進的象征與標志。

  “北京CBD創造了享譽全球的商務氛圍,但遺憾的是,卻沒有開創與之相稱的居住生活條件”,一位專家稱,良好的居住環境是支撐北京CBD的源動力,能極大地提升北京CBD的區域價值和品質,但實際上,這種集交通、景觀、高品質、客戶群一致性的純居住性項目卻鳳毛麟角。

  用心為財富500強老總打造舒適的家

  據了解,北京的CBD在規劃的初期曾經是一個以商務辦公功能為主的區域,并且在相當長的時期內實現了經濟的“高速發展”,但另一方面,在如今CBD的格局中,寫字樓和商業、服務、文化及娛樂設施等面積已占80%左右,居住和生活實際上成為CBD 的一條短腿。

  “如今對純居住環境、生活高品質的向往與追求,已成為CBD高層次置業者關注的熱點”。一位地產分析師說,位于首都機場附近溫榆河畔的財富公館,就完全可以使財富500強公司的中國老總能夠按照他們原來在西方的生活方式居住在北京,“在財富公館里,那些跨國公司駐華的首腦們再也不是‘支邊’了”。

  據介紹,坐落在溫榆河畔生態走廊的歐式大宅——北京財富公館,如今創下了中國頂級別墅的兩項紀錄:每一戶全獨棟單體頂級別墅設計,所有公館均不會高于地上兩層;172棟典藏

戶型面積將近1500平米。

  事實上,早在財富公館項目論證、考察時,其目標客戶群是財富500強中國公司以及海外頂級公司的CEO等商界名流。這主要是源于北京市近年來大力倡導發展總部經濟、鼓勵跨國公司來京設立總部等一系列措施。

  早在1999年1月29日,北京市政府就發布了《關于鼓勵跨國公司在京設立地區總部若干規定的通知》,隨后又發布了《跨國公司在京設立地區總部的認定辦法》(核準類)。對跨國公司地區總部及其研發機構從外地引進的人才,經審核后,可以辦理調動手續;對他們高級職員優先辦理5年因私護照。此外,對其家屬入境、居留和子女入學提供幫助。

  據統計數據顯示,北京如今擁有30多個被商務部認定的跨國公司地區總部,140多個具有跨國公司部分地區總部職能的投資性公司,財富500強里有300多個在北京設有地區總部、代表處、研發中心等,這其中絕大多數又是設立在北京CBD地區。

  但對于招商引資工作而言,吸引跨國公司來京設立總部還只是完成了第一步,如何為這些跨國公司的精英們提供良好的生活環境,讓他們“安營扎寨”才是總部經濟發揮出其最大效益的關鍵。事實上,面對北京擁擠不堪的居住環境,這些創造了巨額財富的企業家們又難以得到滿足,這正是財富公館的初衷之所在。

  據了解,在國外一些已有很多年別墅歷史的城市里,所謂真正的高檔別墅區,基本上都在1000平米至3000平米之間。如紐約的長島、香港的半山等成熟的住宅區,基本上不允許修建小面積別墅,而且別墅區的土地也非常稀缺,因此開發商非常珍惜這些土地,于是出現了大量“珍品別墅”。

  財富公館開發商為北京財富地產集團,其營銷中心總經理李世濠認為,“國內經濟和社會發展帶動大批別墅的出現畢竟只是近8年的事,但是未來別墅市場爆發后,應該是跟國外一樣大面積開發的!

  據李先生透露,擁有172棟戶型面積為1500平方米的財富公館一期24棟的樣板間將于8月18日正式對外開放。

  “我們不是單純為了賺錢,能夠蓋一些精品,同時讓那些辛苦工作的老總有一個舒適的家,也算是為北京總部經濟的發展做一點貢獻,這是我們更重要的目的! 財富地產集團董事長兼總裁王說。

  “生活+生意”的場所

  我們常可以在歐洲電影里看到這樣的場景:衣著華麗的女主人自法式弧形雙樓梯上拾級而下,鋼琴的奏鳴聲婉轉悠揚,賓客們笑語喧嘩,翩翩起舞……

  但如今,這一切也在財富公館里變為了中國的現實。

  有人評價,只有真正見識了財富公館的樣板間,見識了法國藝術滲透到建筑層面的宏大與精微的相互匹配,見識了純粹的法式宮殿建筑、法式宮廷園林、法式室內設計、法式會所城堡,將法式理性美與生活觀念融合一處的公館形態的頂級中國別墅,你才會對真正的“跨國公司老總生活”有所理解。

  對于為什么選擇歐式風格,王說,財富公館在風格定位之前考察了很多北京的別墅區,發現一般都是美式、地中海式,近年來出現了一些中式別墅,而雍容 華貴的歐陸風格基本還是一個空白,雖然不同的建筑風格都有它一定的擁戴者,但能夠做市場領先者一直都是王領導的 團隊做事的風格。

  “我們除了想作為一個帶頭者之外,也比較認可和欣賞法式風格的文化,因為法式建筑應該是歐洲建筑的典范。歐洲的建筑注重細節和概念,富有貴族氣質,氣勢比較宏大,是理性美的代表作。我們也是用雕塑跟柱廊來突顯這樣一些特征,許多地方甚至考慮到買家的生活細節,我們希望通過建筑的細節跟他們達成心靈的相通! 李世濠深知財富公館的目標客戶不僅擁有不菲的財富,更擁有他們自身獨特的文化品味要求。

  財富公館完全屬于大戶型,每一棟建筑面積至少是1500平方米,其本身的優勢就是空間很大。在內,建筑結構有三層,每一層都是500平米,室內挑空達到8米以上,內設弧形雙樓梯,中間還有室內庭院,可以在家中舉辦舞會或者商務溝通的宴席,其中又有100到200平米的宴會區域,私人酒吧等配備齊全;在外,選址正在北京溫榆河南岸,距機場僅幾分鐘車程,到CBD商圈也只有十幾分鐘車程,位置得天獨厚,風水上佳。當然,周邊自然少不了很多成功人士所鐘愛的高爾夫球場。

  為了突出高品質生活的內涵,大量的經典元素被加入財富公館。私家保險庫滿足了業主對貴重收藏、房契、股票、家傳的信物或一些對個人具有特殊價值的紀念物加以妥帖保藏的需要,并可以隨時把玩欣賞。類似的特制細節不勝枚舉,如水族游泳池、法式燕尾弧形雙梯和畫廊鑒賞室等,不但能滿足業主們的特殊生活需求,同時也營造出一系列氣派的場景感。

  好的建筑出自一流的設計。財富公館的合作者一個是美國EDSA,另外是一個英國的BDM,這些公司的首席設計師都在歐美做過很多富有收藏價值的建筑,包括一些五星級酒店,歐洲一些很有價值的古堡的維護和復建。

  王在與朋友打高爾夫球時發現,很多人談生意都已經不再局限于辦公室、會議室等公眾場所,他們往往會選擇高爾夫球場這樣讓人身心放松的地方,一邊打球一邊聊天。公館正是向球場取經,提出了“生活+生意”的新生活模式,讓交流真正無處不在!白鳛閯e墅來說,首先是生活,要有居住功能,要求各種生活配套都非常完善。其次是生意,還應該有商務、宴請、娛樂等功能,就像當年的上海,商界名流、知名大亨、政界要員都住在以自己姓氏命名的公館中,洽談生意、享受生活!

  在“生活+生意=跨國公司老總生活”的模式下,財富公館將成為這些商界名流的第一居所,同時也是他們生意的舞臺。

  借用高端營銷手段

  2005年3月,財富公館與賓利轎車聯姻,研討財富500強中國公司老總的生活,并結成聯盟推廣。2005年4月,財富公館又與金鹿航空達成了戰略聯盟,設私人看房專機,項目營銷戰從地上延伸到了空中,這一創新之舉成為了中國地產界營銷方式的大手筆。

  李世濠如此形容那些潛在的購買者:“他們除了很有購買能力之外,還應該非常懂得享受生活,非常有品位,眼光也要非常遠大!闭窃谶@樣的定位前提下,財富公館才與金鹿航空公司聯合推出看房包機,“用先進的豪客800XP噴氣式公務機專門接送貴賓看房。”這非常切合那些創造了巨額財富的跨國巨頭們的需要,即一方面便捷,另一方面備顯尊貴。

  2005年6月至8月,“財富公館高爾夫年度俱樂部杯賽”也正在進行中——這一系列的營銷舉措著實在業內引起了轟動,“中國財富第一居所”也隨之聲名鵲起。

  財富公館的這一系列大手筆舉措正對了市場目標。2005年6月初,一名女士在飛機上看到廣告后前來看房。她告訴銷售人員,她和先生各自有各自的愛好,她喜歡紅酒,一直盼望能有一個紅酒窖,珍藏多年來收集的名貴紅酒,而他的先生是一個音樂愛好者,很希望能夠有那種

裝修好的能夠造成混音效果的空間,他們現在600平米的房子已經不能夠滿足這些需求了。看了兩次財富公館1500平米的房子之后,她非常滿意,第三次,先生也過來了,一下子就決定買下來。就這樣,第一單順利地拿下來,極大地鼓舞了整個銷售團隊。

  實際上,財富公館的定位與價格,不僅引來了買主的關注,更是讓眾多普通人和業界人士感到震驚。王對此則認為,“中國

房地產業正在漸漸走向成熟,一個成熟的行業必然是存在市場細分的,別墅市場也是這樣。我們瞄準的就是別墅市場的高端市場,造價貴,投入大,品質高,價格自然就上去了。”

  “我們會用開發商最大的努力跟我們的精神去把它打造成一個精品,我們不會做一個很粗糙的產品出來,所以對它的質量、景觀、建筑配套、未來價值我們都會給它灌輸最精華的元素,盡可能讓買家能夠拿到生活跟生意上兩全的產品!蓖跽f,財富公館打造了中國一個頂級的生活方式!


發表評論

愛問(iAsk.com)


評論】【談股論金】【收藏此頁】【股票時時看】【 】【多種方式看新聞】【打印】【關閉


新浪網財經縱橫網友意見留言板 電話:010-82628888-5174   歡迎批評指正

新浪簡介 | About Sina | 廣告服務 | 聯系我們 | 招聘信息 | 網站律師 | SINA English | 會員注冊 | 產品答疑

Copyright © 1996 - 2005 SINA Inc. All Rights Reserved

版權所有 新浪網

北京市通信公司提供網絡帶寬