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提起新街口，北京人的腦海中立即浮現起林立的小店。歷史上新街口商業區曾是北京最著名的商業街之一，由于沒有適應環境的變化，近年來新街口商業風光不再。但從今年１１月新華百貨開始，總計近３０萬平方米的幾家大型商場，將陸續落戶新街口，新街口地區目前以小店為主的商業格局將就此打破。但專家提醒，商圈確實需要規模，但如果規模過度，則可能有場無市。
新街口“變身”之歷史
老新街口堪比西單
新街口商業區毗鄰西單商業街，曾是北京最著名的商業街之一，與西單南北呼應。“當時這里的商品一應俱全，吃穿用全有。”上世紀６０年代就生活在新街口附近德內大街的吉女士對老新街口充滿了感情。“那時這里已經算得上購物天堂了，我們買什么都在這里，根本不用去遠地方。”
吉女士回憶說：那時新街口南大街附近有桂香村、文化用品商店、體育用品商店、茶莊、大菜市場。而新街口丁字路口處還有新街口百貨商場，南面還有布店、新華書店、電影院、工人俱樂部。“雖然那時也有西單，但我們很少去，畢竟在新街口大到鞋、帽、百貨，小到針線都可以買到。”
“人多”、“忙不過來”、“累得我夠嗆”，已經在商業界摸爬滾打了３０多年，并即將出任新華百貨負責人的郭凱，回憶起自己在新街口百貨站柜臺的日子時如是說。
新街口“變身”之現狀
新街口商業風光不再
問題一：客流量低、交通擁擠
從護國寺開始，林立的樂器商店，到新街口南大街的奮牌、淘東東批發市場，今日的新街口早已褪去了昔日的光環。在記者的調查中，如今的新街口不論是地理位置、客流量、購買力，還是周圍例如餐飲等配套設施都不理想。
由于是老城區，街道狹窄，而且緊臨西直門、德勝門等交通樞紐點，車流量大，新街口就像連接北二環和平安大街的葫蘆腰。據經常路過此地的人介紹，現在新街口交通非常擁擠，一到上下班高峰時間情況更為嚴重。
與交通擁擠對應的是新街口還缺乏高容量的餐館。９月１５日記者來到了新街口，從護國寺路口出發到新街口北大街積水潭地鐵站，只發現了七八家餐館，而且多為肯德基、麥當勞等快餐。
同時，這里服裝服飾、珠寶飾品、餐飲等依舊一應俱全，但更多的是林立的小店，與西單的人頭攢動相比，這里明顯清淡的多。而曾經讓郭凱大呼辛苦的新街口百貨也從過去的百貨商場轉型，一樓變成了運動品牌店。看著今天的新街口，記者立即想起了多年前未改造時的西單。
問題二：學生成主要消費群
目前來新街口購物的也多為學生等，購買力并不強。“來這里的多是附近的居民和學生。”在新街口丁字路口的淘東東，Ｂ１４號商鋪的趙女士說，同時她告訴記者自己正在尋找下家，轉讓商鋪。“新街口這幾年的發展明顯落后西單等老商圈。”即將在新街口落戶的新華百貨的內部人士評價說。
新街口“變身”之原因
沒有適應環境變化
中國人民大學商學院博士生導師黃國雄教授指出：新街口商業圈本身是一種區域性的商業中心，此前形成了自己合理的商業布局。但是隨著四周環境的變化，人口的相對減少，于是新街口變得“水土不服”。北京工商大學的洪濤教授也指出：新街口的變遷主要是由于其地處交通樞紐，但長期沒有大型的停車場，商業規劃欠缺，造成客流量較低；新街口屬于區域性商圈 ，不像西單、王府井及前門大柵欄屬于中央商業區，而且也欠缺知名度；此外新街口商圈的特色也并不明顯。
“早前這里曾定位為樂器一條街，但樂器的需求量并不大，顯然不能帶來過多的客流。而且新街口百貨多年來都沒有擴建，而隨著消費者需求的增多，這里的產品種類顯然已經不能滿足大家。”郭凱表示，“大樹總不成材，小草自然茂密，新街口就是這樣。”
新街口“變身”之動向
大商場瞄準新街口
不過，偏偏有幾家大商場將目光瞄準了新街口。包括上文提及的新華百貨，記者了解到，從今秋開始總計近３０萬平方米的５家大型商場將陸續落戶新街口。其中，新華百貨將以“百貨店＋大賣場”的形式出現。
除了新華外，坐落于新街口北大街路西的天美時尚口氣也不小，打著“新街口名店財富價值”廣告語的天美如今正處于招商階段。
１７日，記者撥打了廣告上刊登的天美時尚的咨詢電話，銷售人員江小姐介紹說，天美時尚為產權式商場，目前總面積為２萬平方米。
除了以上兩家外，據知情人士透露，緊臨天美時尚的萬特購物中心的面積也有近３萬平方米，定位尚不明朗，開業時間初定于明年“十一”；而位于新街口丁字路口黃金位置的Ａ７號地也已被一家新加坡商業公司相中，５萬多平方米的面積將有可能被定位于高檔百貨商場。
新街口“變身”之說法
商家買家看法相左
商家：截流西單客源
天美時尚的江小姐表示，最新規劃的新街口商業區道路將拓寬成７０米的城市一級干道，地鐵四號線在新街口設站，該項目Ｂ１層與周邊項目有地下步行街并與地鐵站連通。同時商場還將設有１０００個車位，“交通將不再是大問題”。
而即將開業的新華百貨老總郭凱也表示：新華百貨目標就是要截流西單客源。其目標是輻射西北地區。回龍觀、天通苑等西北部地區缺乏走高端路線的大型商場，新街口的客流并不難保證；目前北京人的品牌意識日益增加，因此定位高端和品牌必然能保證商場客流。
消費者：火起來不易
記者在新街口隨機采訪了５位在此購物的消費者，雖然他們都對這幾家籌劃中的大商場的出現表示歡迎，但對于它們的前景，家住新街口附近的鄭小姐表示：現在新街口路段交通情況并不好，如果出現多家大面積的商場，必然會引起交通堵塞。而且這里的人購買力也不強，這些商場火起來難。
一位張小姐表示：自己來新街口購物，主要是看中了這里的外貿小店，不僅價格實惠而且質量也很好。對于即將出現的大型商場，她認為，目前北京的商場都差不多，如果沒有什么特色，自己可能不會來這里。
新街口“變身”之提醒
專家：可能有場無市
新街口真的能成為北京的第二個西單嗎？黃國雄教授表示，新的業態進入確實會讓這一區域的業態發生改變，但目前北部購物中心也不算少數，大鐘寺、金源燕莎ＭＡＬＬ、中關村購物中心等等，沒有規模確實沒有影響，但是如果規模過度，也可能有場無市。
而洪濤教授也指出，從整體來看，新街口確實有黃金地段的價值，但是并不可高估；從北京市整個的商業規劃來看目前呈現一種向外輻射的狀態了，三環內的商業發展已經到達了極限，更多的是向三環外流動，扎堆在一起還是具有一定風險的。“需要慎重”，洪濤教授強調說。
信報記者 仇兆燕／文 馬子越／攝
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