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劉先生前幾天氣憤地向記者訴說了自己的遭遇：我?guī)讉�月前高高興興地租了一套私產(chǎn)住房，簽訂了為期一年的房屋租賃合同。這里條件還不錯，房東為我提供了簡單的家具、冰箱、熱水器等設(shè)備。我原以為可以踏踏實實地住一段時間，可好景不長，前段時間的一場大雨造成了屋頂漏水，衛(wèi)生間的地漏及防水層也失效。我在洗澡時地上的積水經(jīng)常滲透到樓下人家，造成與樓下人家的很多不快。我與房東協(xié)商，提出由房東進行維修并承擔(dān)維修費用。房東卻認(rèn)為該問題發(fā)生在租賃期間，讓我負(fù)責(zé)。可我就不明白了，房子既然歸他所有，憑
什么讓我承擔(dān)維修費用？為此，問題始終沒能解決。那么請問，究竟應(yīng)由誰負(fù)責(zé)呢？
北京嘉佑律師事務(wù)所律師解答：劉先生，針對你所遇到的這種情況，我們做以下分析：首先，請您再看一下你與房東所訂立的租賃合同。看合同中是否有對房屋的使用和維修進行的約定。若你們雙方有約定，按其約定解決。若你們雙方就房屋的使用和維修沒有進行約定或約定不明，則你們應(yīng)根據(jù)《北京市房屋租賃管理辦法》的有關(guān)規(guī)定處理。出租人應(yīng)當(dāng)對出租的房屋及其設(shè)施、設(shè)備定期檢查，及時維修、養(yǎng)護，保證承租人居住安全和正常使用。你的房東是否盡到了對房屋及設(shè)施、設(shè)備定期檢查，及時維修呢？如未及時修繕造成人身傷害或者財產(chǎn)損失的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。即若屬這種情況，應(yīng)由房東承擔(dān)。同時，承租人應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同的約定使用房屋。因承租人的原因造成房屋損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)。你是否按合同約定使用房屋？若房屋漏水，不只是由于大雨所致，還有使用不當(dāng)?shù)膯栴}，那么你也要負(fù)一定責(zé)任。再者，若屬于房屋自然損耗的，承租人不承擔(dān)賠償責(zé)任。若是房屋太陳舊或是房屋裝修導(dǎo)致的漏水問題，你可以不承擔(dān)責(zé)任。所以，你們需要對該房屋做具體分析，看屬于上述哪種情況，從而判定誰該承擔(dān)責(zé)任。
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