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本報訊 中國人民銀行網站日前發布的《二○○五年第二季度中國貨幣政策執行報告》顯示，2005年第二季度，隨著土地、稅收、金融等多種調控政策的貫徹實施，房地產信貸和開發投資增速持續下降，商品房銷售面積增幅連續兩個月低于竣工面積增幅，個人住房貸款新增額減少，部分地區居民持幣待購現象明顯，房地產開發節奏放緩，房價走勢有待進一步觀察。
房地產開發投資增速持續下降，回落趨勢明顯。上半年，房地產開發投資增長23.5%，比上年同期回落5.2個百分點。其中，商品住宅投資同比增長21.3%，增幅比上年同期下降8.4個百分點。
商品房銷售面積增幅低于竣工面積增幅。上半年，商品住宅銷售面積同比增長14.4%，低于竣工面積增幅3.9個百分點，商品住宅需求過旺的勢頭有所減緩。
房屋銷售價格漲幅回落。二季度，35個大中城市全國房屋銷售樣本樓盤加權平均價格為4719元/平方米，房屋銷售價格同比上漲8%，季環比上漲1.5%，分別比一季度回落1.8和1.2個百分點。
房地產貸款增速持續下降。2005年6月末，商業銀行自營性房地產貸款余額達2.6萬億元，比年初新增2140億元，同比少增237億元；貸款增長23.20%，增幅同比回落12.85個百分點。其中，房地產開發商貸款余額為8459.45億元，增長18.65%，增幅同比回落7.69個百分點。個人住房貸款新增額減少，提前還款情況值得關注。提前還款意味著借款人支出結構改變，可能會影響其當期的其他消費活動。
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