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　　讀者朋友們，大家好！我是小甘。

　　如今，銀行的住房貸款品種日益豐富多彩，但是哪些住房金融服務能滿足自己的特殊需求，哪些按揭品種最適合自己呢？相信不是每個人都能弄明白的。對于大多數市民來說，也許是首次買房缺乏經驗，也許是正在作出此生最大的一次投資選擇，進行一筆最重要的商品交易，心里都有點毛毛的。如果能在事前對銀行的個人住房貸款品種有一定的認識，相信就能在進行住房消費或個人投資時胸有成竹。

　　小甘我憑著在銀行個人住房信貸上摸爬滾打這么多年，稱不上專家也稱得上是個行家，就讓我來出出主意，助您按揭購房事半功倍。

　　許多市民有這個疑問。他們大多有足夠的財力，可以一次性付清全部房款，但是事實上辦理住房按揭貸款仍然是合算的。因為，借款人可以把自己自有資金用作其他投資項目，只要能取得高于貸款利率的投資收益。人們在買房時，最好先對自己的資產進行一下衡量，一些市民因不愿承擔利息支出，不想負債，而將自己所有的積蓄一并取出，一次性付清了房款。可是待房屋交付使用時，又想申請貸款裝修新家，這時再進行融資，可以申請個人信用貸款或住房抵押貸款，但卻要承擔期限貸款利率，其10年期的貸款利率為6.21%。同樣是拿出新購的住房抵押，由于借款人所選擇的貸款品種存在差異，利率是不同的。若借款人在購房時就申請個人住房貸款，其10年期的貸款利率為5.58%，同樣的融資，利率比期限利率低0.63%，以10萬元貸款為例，10年里將少支出利息3786元。

　　由此可以看出，個人住房貸款的利率遠低于普通貸款，在購房時，每個人對自己的資金和投資行為要有一個全面長期的計劃，而通過申請個人住房貸款，取得最低的融資成本，何樂而不為呢！

　　同時，買房是一個較復雜的商業行為，而通過申請貸款，銀行已幫借款人對房地產項目作了初步的調查和審查，而且完善的個人住房貸款操作無形之中為借款買房人把了一道房地產買賣和房地產抵押的政策關、法律關，因為對于銀行來講，為某個項目提供按揭貸款支持，銀行定會對房地產開發商和房地產項目進行深入調查，而且銀行提供按揭的前提是有效的買房合同，銀行發放貸款的前提是有效的抵押。

　　因此有銀行為自己的買房行為、抵押行為進行把關，自己不就省心了嗎！《國際金融報》

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