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為迫使業主按照重新測繪確認的房屋建筑面積結算房款，開發商將兩名業主的房產證扣留。為此，兩名業主將開發商告上法庭，要求開發商返還房產證。日前，北京市第一中級人民法院做出終審判決，認為開發商無權扣留業主房產證，判令開發商返還。
2001年10月和2002年3月，胡先生和楊先生分別與北京亞信房地產開發有限責任公司簽訂了《商品房買賣合同》，購買了亞信公司開發的新康園小區Ｆ2樓的房屋。2002年7月，亞
信公司委托北京昌房房地產測繪技術服務有限責任公司測繪，胡先生購買的房屋建筑面積為141．26平方米，楊先生購買的為155．34平方米。亞信公司依據前述測繪面積，為胡先生和楊先生辦理了房屋所有權證書。
2003年1月，因Ｆ2號樓的部分業主反映房屋陽臺面積有誤，亞信公司又委托北京昌房房地產測繪技術服務有限責任公司再次測繪，更正了第一次測繪的數據。因該樓的公攤面積系數的改變，使胡先生所購房屋建筑面積變更為142．14平方米，楊先生所購房屋建筑面積變更為156．31平方米。2003年7月，亞信公司以要求胡先生、楊先生按重新測繪確認的房屋建筑面積據實結算房款及變更房屋所有權證為由，將兩名業主的房屋所有權證扣留，雙方協商未果。
胡先生和楊先生分別到法院起訴亞信公司，要求亞信公司返還房屋所有權證。一審法院判決駁回了兩名業主的訴訟請求。胡先生和楊先生不服一審判決，向北京市第一中級人民法院提起上訴。
法院經審理認為，胡先生和楊先生已取得了所購房屋的房屋所有權證，系該房屋所有權證的合法持有人。亞信公司扣留胡先生和楊先生的房屋所有權證，無法律依據，應予返還。據此，法院終審判決亞信公司于判決生效后返還胡先生、楊先生房屋所有權證。
承辦案件的法官表示，由于本案系返還財產糾紛案，故亞信公司關于胡先生、楊先生所購房屋測繪面積已變更，雙方應重新確認房屋建筑面積，據實結算房價款，變更房屋所有權證的主張，應另行解決，但亞信公司不能以此為由拒絕返還兩名業主房屋所有權證。
作者：王愛紅
（來源：本站原創）
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