昨天，北京市建委發布今年上半年已購公房和經濟適用房指導價格。數據顯示，市內已購公房再上市的交易價格西城區房價最高，密云縣最低。已購公房和經濟適用住房再上市的交易價格總體呈上漲勢頭，但昌平回龍觀鎮地區、海淀成府路地區等地的成交價有下降趨勢。

　　房價總體呈上升趨勢

　　今年1-6月，東城等18區(縣)已購公房和經濟適用住房再上市買賣平均成交價格為3814元/㎡。與去年同期相比，城八區加上大興、昌平、通州等11區已購公房和經濟適用住房再上市平均成交價格為4272元/㎡，比去年同期上漲了262元/㎡，漲幅為6.52%。已購公房中西城區價格最高，區平均成交價格為6083元/㎡，密云縣價格最低，縣平均成交價格為1009元/㎡(詳見表一)。

　　7區域房價漲幅較大

　　與去年同期相比，漲幅在300元/㎡以上的典型區域有7個，分別是東城區的東直門外地區，宣武區的槐柏樹西便門地區，朝陽區的雙井地區，海淀區的北洼地區、二里莊地區，豐臺區的豐臺鎮地區，石景山區的金頂街地區。

　　9個區域有下跌跡象

　　在總體上漲的趨勢下，也有部分典型區域的平均成交價格出現了下跌，這些區域主要是海淀區的成府路地區，昌平區的南口鎮地區、沙河鎮地區、北七家鎮地區、東小口鎮地區、回龍觀鎮地區，大興區的小營地區、濱河地區，通州區的新城地區，降幅在22～269元/㎡之間。

　　經適房再上市價公布

　　市建委昨天同時還公布了今年前6個月52個典型經濟適用住房項目再上市買賣指導價，海淀區清華園北、朝陽區百環家園每平方米指導價最高，為5175元，昌平區松園小區指導價最低，為2675元(詳見表二)。

　　-相關說明

　　1.本次發布的已購公房和經濟適用住房指導計價標準為每平方米建筑面積單價。

　　2.本次發布指導價格的基準住房標準：

　　已購公房再上市基準住房標準：80、90年代建設；多層樓房2或4層，高層樓房中間層；一居室建筑面積40㎡-52㎡，二居室建筑面積53㎡-65㎡，三居室建筑面積66㎡-85㎡；多層樓房正向房，高層樓房西房；配套設施齊全；一般裝修的已購公房。

　　經濟適用住房再上市基準住房標準：多層樓房2或4層，正向房；配套設施齊全；一般裝修的經濟適用住房。

　　(二)部分經濟適用住房價格

　　區(縣) 項目名稱 指導價格

　　昌平區 松園小區 2675

　　天通苑 3107

　　回龍苑 3254

　　回龍觀 3289

　　通達花園 3266

　　房山區 行宮園 2743

　　北潞園 2865

　　大興區 團河 2903

　　瑞海新城 3153

　　石景山區 田村路北 3632

　　翠谷玉景 4346

　　晉元莊小區 3796

　　西山楓林園 4175

　　海淀區 玉海園 4485

　　清華園北 5175

　　安寧西里 3711

　　今日家園 4895

　　君安家園 3856

　　宣武區 蓮花晴園 4735

　　豐臺區 頂秀欣園 4119

　　頂秀二期 4119

　　豐益花園 4177

　　長安新城 4375

　　首科花園 4676

　　開陽里 4722

　　正陽小區 4180

　　正陽二期 4180

　　誠苑小區 2927

　　建欣苑 4197

　　豐體花園 4200

　　三環新城 4200

　　西府景園 4230

　　世紀風景 4231

　　怡然家園 4302

　　明月嘉園 4332

　　朝陽區 定福家園 3945

　　望京A4區 4476

　　望馨園 4587

　　電子城 4164

　　朝陽新城 3501

　　建東苑 3588

　　翠成馨園 3611

　　宣祥家園 4611

　　雙惠居住區 3688

　　青年路 4621

　　富華家園 4634

　　百子灣 4655

　　通惠家園 4678

　　百環花園 4887

　　芍藥居 5011

　　百環家園 5175

　　單位：元/m2

　　住宅區配套設施要交維修金

　　昨天，市建委小區辦下發通知，要求從即日起，住宅區紅線范圍以內的寫字樓、學校等配套設施的非住宅業主，應在辦理交易過戶手續前交納專項維修資金。

　　據小區辦負責人介紹，根據國務院《物業管理條例》第五十四條關于“住宅區內的非住宅物業或與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(以下簡稱非住宅)的業主須建立專項維修資金”的規定，本市自2004年9月1日起簽訂商品房買賣合同或交接協議的住宅區內的非住宅業主，應在辦理交易過戶手續前，交納專項維修資金；業主在辦理交易過戶及產權登記手續時，應當提供已交納專項維修資金的證明。

　　在交納專項維修資金時，商品房平均價格以市統計局每年公布的價格為準。同一個住宅區執行同一年度標準，即區域內首戶交納之日的年度標準，其他接收單位按此標準執行。

　　非住宅業主交納專項維修資金的標準是：與單幢住宅樓結構相連的非住宅的業主按購房款2%的比例交納；住宅區內的獨幢非住宅，有二個或二個以上業主的，按購房款2%的比例交納；只有一個業主的，按購房款1%的比例交納；非交易形式取得的配套公共建筑設施，其單位建筑面積的交納標準為上一年度商品房平均價格的2%。

　　三成業主未及時拿到房產證

　　“預售商品房交付90天辦產權”實施難度大

　　根據建設部最新發布的《城市商品房預售管理辦法》，如無特殊約定，開發商應當協助業主在商品房交付之日起90天內辦理完房產證。記者昨天從有關部門獲悉，北京目前約有30％的業主沒有及時拿到房產證。

　　據了解，業主無法及時取得產權證主要原因有：首先是銷售方式不合理。在開發商沒有付清任何地價款，沒有辦理各種手續的時候，業主已經把所有的錢款都通過銀行付給開發商了，這之后如果雙方有爭議，被套住的是業主；其次，在實際中，房管部門并不針對個人辦理產權證，建設部新規定中開發商應協助業主辦理產權證的條款落實很難；三是開發商沒有辦理完合法手續，無法取得產權證。

　　(記者/潘澄清）

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