人保集團一口隱秘的“自流井”，近年來為其帶來了豐厚而穩定的收益。人保控股一位高管稱，旗下物業租金的年收益超過1億元。

　　另一個保險機構翹首期盼的是，隨著保險法修訂草案增加投資不動產的條款，保險公司投資物業將名正言順。

　　人保的房東生意

　　8月12日，北京國貿橋西南角銀泰中心B座入口，幾名身著藍色制服的管理人員接待著偶爾前來咨詢的客戶。

　　這座44層的樓宇因北京奧運會推遲了裝修改造工程，不過，其頂部早已掛上了紅色的 “PICC”(中國人民財產保險股份有限公司，下稱人保財險)的LOGO，顯示著這座豪華寫字樓的真正主人。人保財險的相關人員告訴本報，大樓的竣工驗收報告表還沒有交給該公司，“我們正準備裝修。”

　　兩年前，人保財險斥資17億元整體購買了銀泰中心B座作為新辦公樓。一份對外公布的招租策劃代理招標公告顯示，新辦公樓面積為7.8萬平方米，擬招租面積約為2.5萬平方米。

　　根據與其相連的C座寫字樓每天11元/平方米租金水平，如果2.5萬平方米全部租賃出去，人保財險每年將有高達上億元的租金收益。

　　除了這座即將為其帶來豐厚租金收益的物業外，位于東二環內朝陽門北大街17號的PICC人保大廈，總面積達2.5萬平方米，已經為人保財險集團帶來了不菲收益。

　　遍布全國各地的人保大廈屬于人保控股的資產。人保控股一位高層告訴記者，物業租金的年收益大致在1至2億元。“其他的如房產、賓館等也有一些，但不多。”

　　這位高管稱，物業收益好的原因在于各地的人保大廈本身是為各地分支機構服務，等于是左手租給右手，是在整個集團框架下協調，并且出租價格相對市場而言較為優惠；對于人保控股而言，租戶卻很穩定，能確保收益。

　　知情人士透露：“人保集團準備設立一個針對內部的物業管理公司，目前正處于一個論證階段。”

　　不僅僅是人保，北京最繁華的地段帶有保險公司LOGO的高檔寫字樓越來越多，僅金融街上就有中國人壽中心、平安大廈、泰康人壽大廈等。此外，民生人壽、太平人壽、生命人壽、中意人壽等也大舉購買寫字樓。

　　按照現有的相關政策，保險公司不能直接投資房地產業，但可以購買物業作為辦公自用。這給了他們迂回進行物業投資的空間。一位財險公司資金運作部的負責人表示，許多保險公司購買整棟寫字樓后，只有一部分被留作辦公用，實際上很多都被用于出租。“即使只留一間辦公，其余全部租出去也是自用嘛。”

　　據一位國內最大的保險機構資產管理負責人透露，考慮到近幾年國內寫字樓租金水平穩步上升，從整體租金收益上看也是穩定增長，具有很高投資價值。“我們對這一塊很感興趣，已經開始進行項目儲備等前期投資準備工作。”

　　中國人壽在金融街上擁有兩座高檔寫字樓，其中一座投資金額高達20億元，中國人壽中心大廈除了供集團辦公外，也有部分對外出租。另一座與其緊鄰的21層大樓還沒有開始裝修，據悉其將作為中國人壽股份公司辦公所用。

　　群益證券分析員李清告訴記者，保險公司大舉購買寫字樓然后將部分出租獲的收益，目前在其公開報表中并沒有顯現出來，“不過，這個比例應該不是太大。”

　　一位業內人士認為，購買寫字樓多為保險公司的股東所出資，加上以自用的名義，因此其租金收益細節不會出現在公開報表中。

　　來源：經濟觀察網