“一下買上百套房的人多了”

　　但對于沸沸揚揚的次級債危機，Brent Barke憑著作為營銷經理人的親身感受，認為“沒有外界渲染的那么悲慘”。“大家提到美國房價的暴跌，事實上只是集中于某些地區，原因在于這些區域出現了不平衡的增長速度，比如洛杉磯這幾個城市前幾年增長速度超過40%，已經不是正常的成長，是泡沫，所以從去年開始出現調整期，把泡沫擠掉。”

　　“事實上美國的房價總體上一直保持平均每年5%左右的穩定成長。全美國的房地產消費有40%是一次付清的，根本沒有借錢。另外60%的貸款購買的房產中，每一年1.5%的斷供，被銀行回收是正常的，現在的問題是貸款壞賬從1.5%上漲到3%。”

　　Brent認為，次按危機被夸大渲染與總統大選年的到來和民主黨、共和黨的政治攻防戰有關。另一方面，也是因為貸款壞賬數據的變化引起銀行的關注，從去年銀行界一直在修改購房者的資格準入條文，一次比一次嚴格，并且銀行在房地產貸款估價方面也不斷細化，估價變成了貸款一個很重要的環節。

　　自從次按風波以來，Brent最大的感覺就是從他手里買房的客戶不一樣了。

　　那些收入不寬裕的買房自住者減少了，而一下子能夠買10套、20套，乃至上百套房的大客戶增加了。

　　“雖然現在房地產下跌，但是我們看到在美國真正有錢人知道現在是一個最好的買期，所以很多產品都是被有錢人買走了。”Brent說，需求結構正在變化。

　　市場的調整并沒有讓Brent和他公司的同事們喪失市場信心。“從1月份來看，美國的經濟增長還有0.6的增長，還沒有到衰退的程度。衰退就是說錄得連續兩個月的負增長，這是傳統的看法。美國還沒有出現這樣的情況。”Brent說，房地產是長期的投資，是一個很好的抵制通貨膨脹的產品。

　　與Brent同行的美國EM亞洲合資開發公司董事長楊維彬也認為，就次貸來說，現在公布的數據就是2000億美元，而美國銀行擁有的占40%左右，其實60%是打包賣給了德意志銀行、英國銀行，60%的損失轉移了。“所以，我們開發商不是對宏觀經濟表現很悲觀。

　　“請中國人來賭城抄底”

　　次按危機中，EM公司作為開發商要維持與基金投資者的關系，只有盡力擴大銷售市場，盡快回款。

　　次按使開發商開發的產量減少，存貨減少，市場競爭也減少了。像EM這樣大型的開發商當下的策略是把需求定位擴大，走出美國銷售產品，”我們公司最接近的就是加拿大，雖然美國整個購買房地產的需求減少，但是國際需求卻增加了。同時，目前弱美元的策略使美國資產變得更為便宜，也有利于Brent他們向外推廣的努力。

　　最近的半年，Brent展開了他以往17年職業生涯中很少有的環球旅行，到加拿大、歐洲等地推廣EM的項目，美國的大型房地產商像EM這樣向全球市場推廣的還不多，但國際投資客已經開始進場，“加拿大的客戶增加得很快”。

　　EM也很快盯上了中國。“在公司的高層會議上大家議論說，雖然中國的海外投資才剛剛起步，中國人的投資意識在這兩年剛剛覺醒，但作為美國最大的房地產開發商之一的EM，盡早開發這個潛力巨大的市場，有利于緩解國內需求下降的壓力。”　Brent說。

　　這次，EM帶到中國來“試水”的項目，主要位于房價下跌最厲害的拉斯維加斯和亞利桑那州。“我們相信希望在美國經濟調整時期撿到便宜貨的有錢人會越來越多。”

　　這樣的推廣也得到白宮政治家的支持。他們認為向中國推廣美國資產，有助于減少美中貿易順差。

　　不過，EM的中國代理方美亞置業梁健立并不建議中國投資者現在就到美國房地產市場上去“抄底”。

　　“美國經濟不會深度下跌，出現衰退。比如美國財政部上個月出售美國債券，推出就全部賣光，表示美國經濟還是長期看好的。但是，美國的經濟因為次按問題，未來兩個季度肯定會繼續調整。”梁健立判斷，“美國房產在6、9個月之內是一個時機，所以我們準備9月之后重點推廣美國房產，并把美國房產作為明年推廣的主要產品。”

　　Brent帶來的拉斯維加斯以及亞利桑那州的產品，Brent并沒有明確給出中國人去抄底能夠得到多少回報。只是說：“EM公司一向挑選的地點都是人口不斷在成長、工作機會在不斷的增加的區域，來做他們的房屋。”他舉例說，比如亞利桑那到2020年后將會是現在人口的一倍以上。