馬毅達

　　美聯儲前主席艾倫·格林斯潘昨天在接受英國《金融時報》、美國《財富》、《華爾街日報》等媒體采訪時表示，美國房價可能較現有水平大幅下跌，這是他首次承認美國住宅市場存在泡沫。他甚至稱，房價的跌幅將“超出多數人的預期”。

　　房價跌幅超出預期

　　在接受有關自傳出版的采訪時，格林斯潘稱，房價的跌幅將“超出多數人的預期”。他還表示，他在美聯儲的繼任者們必須格外小心，確保降息幅度不要過大，因為目前“通脹抬頭”的風險要比他在任時更大。美聯儲官員將于今天開會決定利率。

　　格林斯潘稱，他預計美國

　　美聯儲可能會在本周放松貨幣政策，人們預計主要利率將會在今天降低超過0.5個百分點。而經濟學家對于美國聯邦基金利率是否會從現在的5.25%減少0.25%還是0.5%持有爭議。日本銀行很可能在周三將利率保持在0.5%。

　　總體的泡沫在形成

　　格林斯潘表示，從全國水平看，房價可能已經較峰值水平下跌了2%至3%左右。但他警告稱，很難預測最終跌幅會有多大。

　　在擔任美聯儲主席期間，格林斯潘曾談到住宅市場的“浮沫”(froth)，但從未表示住宅市場整體存在泡沫。他的繼任者伯南克也避免使用“泡沫”這個詞。

　　然而，格林斯潘在接受《金融時報》采訪時表示，浮沫“是泡沫的委婉說法”。他表示，他仍然認為浮沫(由小泡沫堆積而成)是更好的表述，因為美國各地住宅市場上的房價漲幅各不相同。但他表示：“這些浮沫聚集在一起，就會形成一個總體的泡沫。”

　　樓市負效應更難處理

　　這位美聯儲前主席還稱，當前的金融市場動蕩是“一件早晚要發生的事”。他表示，此前風險價格降到了不可持續的低位，對于能夠提供比美國國債更高收益率的資產支持證券，投資者就好像吸了“可卡因”一樣上癮。格林斯潘認為，此種需求誘使貸款業者大筆放出次級房貸。他認為，次級房貸的違約案件增加只是觸發了更廣泛的風險重新評估而已。格林斯潘認為美國經濟的彈性有助于處理金融危機的溢出效應，但是樓市的負財富效應將比金融危機更難處理，因為金融危機并沒有直接沖擊到消費者。

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