1年前，住房貸款正值放貸高峰，一些銀行甚至提供首付僅一成的貸款，期限為30年，而且頭3個(gè)月只需付息，不必償還資金，這一行為推波助瀾，房?jī)r(jià)瘋狂上揚(yáng)。

　　最近，越南國(guó)家銀行戰(zhàn)略司司長(zhǎng)黎春義發(fā)出警報(bào)，現(xiàn)在的住房和地皮價(jià)格較去年已經(jīng)下降30%-50%，各銀行應(yīng)該重新估計(jì)抵押不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值，否則很難收回舊債。

　　目前仍有銀行愿意提供住房貸款，但提出的條件是，必須抵押別的資產(chǎn)，貸款相當(dāng)于抵押資產(chǎn)總值的50%.

　　“打不死的精神”

　　翻譯阿信對(duì)自己的國(guó)家和民族充滿(mǎn)自豪感。作為一個(gè)社會(huì)主義共和國(guó)，國(guó)家動(dòng)員的力量在歷來(lái)的每次危機(jī)中都展現(xiàn)出了威力。5月底，越南總理阮晉勇表示，政府已經(jīng)將2008年的GDP增長(zhǎng)目標(biāo)由8.5%-9%調(diào)整至7%

　　蘇桂珠和丈夫李命財(cái)在安東市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)一個(gè)檔口，取名“明珠”，賣(mài)一些干貨，去年以來(lái)米價(jià)漲了1/3，食用油價(jià)翻了一倍，生意也比以前差一些。“大家都一樣，省點(diǎn)花，沒(méi)什么。”她并未聽(tīng)說(shuō)“金融危機(jī)”，除物價(jià)貴了些，生活照舊。

　　“從小苦慣了，20年前無(wú)法與現(xiàn)在相比。”蘇明珠的想法在越南人中十分普遍，上個(gè)世紀(jì)戰(zhàn)爭(zhēng)接連不斷，令越南人民苦難深重。而這次通脹并不比以往的任何一次嚴(yán)重，在改革之前的經(jīng)濟(jì)困境中，越南的通貨膨脹甚至高達(dá)700%以上。

　　CONTINENTALSAIGON位于市中心的歌劇院一側(cè)，是家具有上百年歷史的酒店。它先后住過(guò)法國(guó)人、日本人、美國(guó)人。如今酒店修葺一新，是外賓喜歡下榻的地方。不同的是現(xiàn)在來(lái)的是商人和游客，不是軍隊(duì)和殖民者。

　　越南今天的年輕人，并不仇美、仇法或仇日。“那是過(guò)去的事情”，很多人會(huì)這樣說(shuō)，目前要緊的是改善自己的生活。比爾·蓋茨在他們心中代替了戰(zhàn)爭(zhēng)年代的偶像。

　　“我們有一種打不死的精神。”阿信對(duì)自己的國(guó)家和民族充滿(mǎn)自豪感。作為一個(gè)社會(huì)主義共和國(guó)，國(guó)家動(dòng)員的力量在歷來(lái)的每次危機(jī)中都展現(xiàn)出了威力，一直到今天。

　　就在摩根士丹利發(fā)出警告的同時(shí)，5月底，越南總理阮晉勇在一年兩次的國(guó)會(huì)質(zhì)詢(xún)中表示，政府已經(jīng)將2008年的GDP增長(zhǎng)目標(biāo)調(diào)整至7%，取代2007年底提出的8.5%-9%.

　　阮晉勇稱(chēng)，當(dāng)前的迫切任務(wù)是控制通脹，采取緊縮的貨幣政策，核查并調(diào)整公共投資和國(guó)有企業(yè)的投資及預(yù)算。阮晉勇承認(rèn)，越南經(jīng)濟(jì)遇到了嚴(yán)重困難，世界生產(chǎn)資料價(jià)格高漲，成本增加，令越南今年出口困難，間接外來(lái)投資減少。

　　隨后，越南國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家發(fā)表文章，駁斥摩根士丹利的報(bào)告。一些國(guó)際金融機(jī)構(gòu)及中國(guó)的經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家也表示越南經(jīng)濟(jì)危機(jī)被夸大。國(guó)際知名投資銀行高盛指出，越南經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的傳導(dǎo)風(fēng)險(xiǎn)有限。

　　6月11日，越南決定將越南盾的官方匯率下調(diào)約2%，進(jìn)一步接近黑市匯率的水平，

　　美元兌越南盾官方匯率從周二的1美元兌16139盾調(diào)整為16461越南盾。

　　“越南股市樓市國(guó)內(nèi)的投資者很多是國(guó)有大公司，他們向銀行大量借錢(qián)。”西貢的一位資深股民如是說(shuō)，在近年進(jìn)行的國(guó)有企業(yè)股份制改造中，權(quán)力滲透的情況嚴(yán)重。

　　阮晉勇在兩年前當(dāng)選總理，是從相對(duì)開(kāi)放的南方走入權(quán)力核心的，這位越南改革派的主將正遇到空前挑戰(zhàn)。他處理當(dāng)前危機(jī)的同時(shí)，還得權(quán)衡各種利益，并頂住來(lái)自保守派的壓力。自1986年“革新開(kāi)放”以來(lái)，關(guān)于改革的爭(zhēng)論從未停止過(guò)。

　　總理最近發(fā)文對(duì)越南各大國(guó)有企業(yè)提出要求，今后投資金融、證券、銀行領(lǐng)域之前，必須向他進(jìn)行匯報(bào)。

　　阮忠勇留學(xué)美國(guó)7年，念完MBA，3年前回國(guó)進(jìn)了GLS做證券投資顧問(wèn)。和大部分越南人一樣，他相信越南政府的控制力；但作為業(yè)內(nèi)人士，和普通投資者不同，他認(rèn)為越南股市目前回到了市場(chǎng)的真實(shí)價(jià)值，這次經(jīng)濟(jì)困難是因?yàn)?005年以來(lái)發(fā)行了過(guò)多的貨幣，大跌是個(gè)擠泡沫的過(guò)程，而當(dāng)前的困難是全球性的，不是越南獨(dú)有。

　　“如果是個(gè)敏感的投資者，現(xiàn)在恰恰是入市的時(shí)機(jī)，可以買(mǎi)一些業(yè)績(jī)好的股票，長(zhǎng)期持有1-3年，不要理會(huì)短期的波動(dòng)。”阮忠勇向投資者建議。

　　同時(shí)，阮忠勇并不擔(dān)心外來(lái)“熱錢(qián)”興風(fēng)作浪。他說(shuō)，越南政府對(duì)外資不是沒(méi)有限制，所有上市企業(yè)外資占股不得超過(guò)49%，未上市的不得超30%，銀行也不能超30%.

　　對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的投資限制更加嚴(yán)格，目前越南政府尚不準(zhǔn)許外國(guó)人在本國(guó)購(gòu)置房地產(chǎn)。而2009年1月1日起，這一禁令將松動(dòng)，開(kāi)始允許越僑(即外籍越人)回國(guó)買(mǎi)房，但對(duì)于非越僑，配偶必須是越南人才能置房。

　　目前在越居留的外國(guó)人，很多是通過(guò)非正常渠道購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)的。黎氏恒認(rèn)為，明年的政策松綁，將會(huì)對(duì)現(xiàn)在低迷的樓市有所幫助。

　　“安全感”

　　過(guò)去的兩周，越南全國(guó)沉浸在悲痛中，不是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)危機(jī)，而是前總理武文杰6月11日因病逝世。武文杰被稱(chēng)為越南“革新開(kāi)放”的總設(shè)計(jì)師

　　一些越南留學(xué)生帶著美金到中國(guó)后，常為貨幣兌換感到苦惱。但在西貢任意一家金店，拿著人民幣或美元，可以馬上兌換成越南盾，而且匯率遠(yuǎn)比官方公布的高，目前1美金最多可以換到18000多越盾。金店的兌換業(yè)務(wù)并不違法，他們擁有官方頒發(fā)的執(zhí)照。

　　南北統(tǒng)一后，西貢大批越南難民出逃國(guó)外，而留下來(lái)的人由于經(jīng)濟(jì)困難，常常得接受?chē)?guó)外親戚們的接濟(jì)，海外寄回的美元在民間成了“硬通貨”。所以，越南人的儲(chǔ)蓄中既有美金，又有越盾。

　　除美元外，越南民間還有積存黃金的傳統(tǒng)，即使現(xiàn)在，在報(bào)紙上常常能看到，很多房屋的出售價(jià)格標(biāo)的不是紙幣，而是黃金。這也是越盾弱勢(shì)的原因之一。

　　“這里的情況和國(guó)內(nèi)大不一樣。”張殿生剛開(kāi)始經(jīng)營(yíng)他的公司時(shí)，常對(duì)越南人的習(xí)慣感到不解。“他們不要轉(zhuǎn)賬支票，硬要你把錢(qián)從銀行里取出來(lái)給他，有時(shí)甚至用麻袋提著送過(guò)去。”

　　這個(gè)新興的經(jīng)濟(jì)體除現(xiàn)代金融的信用體系建設(shè)尚需時(shí)日外，基礎(chǔ)設(shè)施也需要大幅改善。越南尚無(wú)一條高速公路，而且電力嚴(yán)重短缺，在西貢這樣的大都市，干旱時(shí)期發(fā)電量小的時(shí)候，仍會(huì)停電，本月，越南國(guó)家電力系統(tǒng)就短缺約1000兆瓦電量。

　　即使如此，越南2000年至2007年間，經(jīng)濟(jì)年平均增速達(dá)到了7.5%，僅次于中國(guó)排名世界第二。2007年，越南吸引外來(lái)直接投資203億美元。

　　胡志明市計(jì)劃投資局近日公布，即使在今年經(jīng)濟(jì)困難時(shí)期，外國(guó)直接投資仍破紀(jì)錄，共有200個(gè)項(xiàng)目，總投資達(dá)到50億美元。預(yù)計(jì)今年前6個(gè)月，F(xiàn)DI資金將達(dá)到70億美元，比去年同期增加8倍并創(chuàng)10年來(lái)歷史新高。

　　經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，藏富于民。聯(lián)合國(guó)2005年“人類(lèi)發(fā)展報(bào)告”，盛贊越南是“一個(gè)同時(shí)達(dá)成發(fā)展與均衡的國(guó)家”。2002年以來(lái)，越南工人工資大約每年以15%的速度增長(zhǎng)，而2006年比2005年上漲了40%.

　　然而今年，工人工資的增長(zhǎng)跟不上物價(jià)上漲的速度。前五月，發(fā)生了高達(dá)280宗罷工事件，主要集中在胡志明市等外商集中的地區(qū)。

　　越南工人罷工頻繁的原因還在于工人自我保護(hù)意識(shí)很強(qiáng)。越南1995年元旦起生效的《勞動(dòng)法》規(guī)定，勞動(dòng)者有權(quán)依照法律的規(guī)定罷工，限定每天工作，不得高于8小時(shí)，一周不能超過(guò)48小時(shí)，每周至少有一天工作日，而勞動(dòng)者在元旦、春節(jié)、國(guó)慶照領(lǐng)工資。

　　“越南幾乎每個(gè)工廠(chǎng)都有工會(huì)，還有管理工會(huì)的政府組織，而且他們大多是依照國(guó)家法律保護(hù)工人的利益的。”張殿生說(shuō)，此外工廠(chǎng)還得給工人買(mǎi)社會(huì)和醫(yī)療保險(xiǎn)。

　　越南衛(wèi)生部近日表示，越南將為1400萬(wàn)近貧困人口(即收入高出貧困人口1至1.5倍的人群)贊助一半購(gòu)買(mǎi)醫(yī)療保險(xiǎn)的費(fèi)用。越南《醫(yī)療保險(xiǎn)法》可能將于今年年底獲得通過(guò)，而目前越南國(guó)家對(duì)醫(yī)療領(lǐng)域的預(yù)算比例占GDP的7%，國(guó)會(huì)正努力使其到2010年提高至10%.

　　“我覺(jué)得這里的生活很好，氣候好，治安好，我都是放心讓女兒自己去小學(xué)，不用接送。”張殿生決定繼續(xù)在西貢打拼，他看好越南的發(fā)展前景和自己的事業(yè)，盡管他認(rèn)為這里效率太低。

　　過(guò)去的兩周，越南全國(guó)沉浸在悲痛中，不是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)危機(jī)，而是前總理武文杰6月11日因病逝世。武文杰被稱(chēng)為越南“革新開(kāi)放”的總設(shè)計(jì)師，去年在接受BBC采訪(fǎng)時(shí)，他說(shuō)：“越南祖國(guó)不只屬于一個(gè)人、一個(gè)黨或一個(gè)集團(tuán)。”

　　越南人都感謝武文杰倡導(dǎo)改革，帶來(lái)了富裕。此前，他曾致后繼者阮晉勇公開(kāi)信，警告，越南正在犯與1997年亞洲金融危機(jī)前韓國(guó)、馬來(lái)西亞等國(guó)一樣的錯(cuò)誤。

　　西貢的50萬(wàn)華人，還對(duì)另一件事情悲哀。這里的電視能收到鳳凰衛(wèi)視、中央4套和廣東南方電視臺(tái)，電視上不停播放的四川地震的畫(huà)面讓他們感到難過(guò)，人們紛紛捐款，而西貢是一個(gè)沒(méi)有地震、臺(tái)風(fēng)和海嘯的地方。

　　“我們不缺乏安全感。”阿信表示。她說(shuō)這句話(huà)時(shí)，上證指數(shù)已經(jīng)跌破了2800點(diǎn)。

　　民間看法

　　“除物價(jià)貴了些，生活照舊”

　　此次通脹并不比以往的任何一次嚴(yán)重

　　蘇桂珠和丈夫李命財(cái)在安東市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)一個(gè)檔口，取名“明珠”，賣(mài)一些干貨，去年以來(lái)米價(jià)漲了1/3，食用油價(jià)翻了一倍，生意也比以前差一些。“大家都一樣，省點(diǎn)花，沒(méi)什么。”她并未聽(tīng)說(shuō)“金融危機(jī)”，除物價(jià)貴了些，生活照舊。

　　“從小苦慣了，20年前無(wú)法與現(xiàn)在相比。”蘇明珠的想法在越南人中十分普遍，上個(gè)世紀(jì)戰(zhàn)爭(zhēng)接連不斷，令越南人民苦難深重。而這次通脹并不比以往的任何一次嚴(yán)重，在改革之前的經(jīng)濟(jì)困境中，越南的通貨膨脹甚至高達(dá)700%以上。