第三段：冰火兩重天

　　值得注意的是，在住宅市場(chǎng)之外， SAVILLS的報(bào)告呈現(xiàn)的則是一片欣欣向榮的商用地產(chǎn)場(chǎng)景：

　　酒店業(yè)方面，胡志明市現(xiàn)有國(guó)際5星級(jí)酒店11家，國(guó)際4星級(jí)8家，總計(jì)4，000個(gè)酒店房間。不過(guò)，因?yàn)樵侥下糜纬矢咚僭鲩L(zhǎng)態(tài)勢(shì)， 高檔酒店業(yè)的房間還是會(huì)供不應(yīng)求。胡志明市旅游委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2007年共有三百萬(wàn)人次造訪胡志明市。在高峰時(shí)間， 客房率已經(jīng)達(dá)到了80-90%。五星級(jí)酒店的價(jià)格達(dá)到了160美元/晚(1，120人民幣)。

　　河內(nèi)市現(xiàn)有國(guó)際5星級(jí)酒店9家，國(guó)際4星級(jí)6家，總計(jì)3939個(gè)酒店房間。平均入住率70%，入住5星級(jí)每晚平均要花735元人民幣。但是在2010之前，河內(nèi)還會(huì)新增4，188個(gè)4星、5星酒店。但是同胡志明市一樣，因?yàn)楣┎粦?yīng)求，所以未來(lái)河內(nèi)的5星級(jí)酒店每晚的花銷可能會(huì)達(dá)到200美元/晚(1，400人民幣)。

　　記者看到，在河內(nèi)著名的西湖景區(qū)，因?yàn)橛虚_闊的水景，所以幾家5星級(jí)酒店已經(jīng)在開工建設(shè)。

　　商用辦公樓宇市場(chǎng)也是越南正在火熱的一個(gè)市場(chǎng)。據(jù)SAVILLS的調(diào)查，最高檔的A級(jí)寫字樓已經(jīng)達(dá)到62.5美元/月/平方米，租用率高達(dá)98%左右。2007年1月，A級(jí)和B級(jí)寫字樓的平均租金僅為25美元，短短一年就已經(jīng)上漲40%，達(dá)到36美元/月/平米。

　　SAVLLIS估計(jì)，雖然現(xiàn)在在建的辦公樓在未來(lái)5年內(nèi)可以提供130萬(wàn)平方米的供應(yīng)量，但是A級(jí)的辦公樓的月租金還是會(huì)上升到70美元/平方米。

　　胡志明市的商用辦公樓宇則比河內(nèi)更火爆，一共98幢國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)辦公樓在用。而A級(jí)樓宇的租金已經(jīng)達(dá)到89美元/月/平方米。A級(jí)和B級(jí)樓宇現(xiàn)在全部一房難求，出租率接近100%。

　　記者在河內(nèi)看到，B級(jí)的寫字樓跟中國(guó)國(guó)內(nèi)的辦公樓品質(zhì)上還有差別，但是已經(jīng)有分眾傳媒的LCD視頻掛在電梯口的墻壁上。而IBM VIETNAM和GE VIETNAM分公司所在的太平洋中心則是A級(jí)商用樓宇，電梯采用的是最先進(jìn)的集中式指令式電梯，已經(jīng)可以比美香港和上海最好的商用樓宇，不過(guò)沒(méi)有分眾傳媒入住。

　　零售業(yè)用房方面，則可能是最受本次越南政府宏觀調(diào)控的房地產(chǎn)物業(yè)�！�2008年開始的高通貨膨脹略有影響零售百貨業(yè)的景氣度，有可能進(jìn)一步影響到零售業(yè)用樓。”SAVILLS的報(bào)告指出。

　　由此看來(lái)，越南的整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)的是冰火兩重天格局。商用的酒店寫字樓還有零售用樓依然有上升和投資的空間。而住宅地產(chǎn)則已經(jīng)進(jìn)入了真正的冬天。