本報記者 王康

　　“我一個人做兩份工作,加上先生的工作,一個月才900萬盾的收入。這在越南已經算是不錯的收入水平了。現在我們住在婆婆家里，可以省下一份房租，但去掉必需的生活費用后,一個月只能存下200萬盾(150美元)。” 河內市民明珠如此對本報記者說。

　　明珠今年30歲，在一份日常工作之外，還需要到一家外貿公司打工，家里有兩個孩子。

　　這樣估算,她的小家庭想要在越南河內市買一套75平方米、開盤價1,000美元的公寓, 需要存足40余年的錢。這還是一次性付款，如果要按揭供樓的話，按現在越南14%的基準貸款利率，就不知道明珠的有生之年能不能供完一套房子了。

　　“我們工廠的年青工人,工資僅在100美元左右,工程師也僅有200美元。所以，我個人很難理解這些樓市的主要購買者是誰。”在河內已經工作了三年的一位中國公司總經理對本報記者說。

　　這位中國公司經理所住的小區里,幾乎全是老外,沒有本地人。盡管如此，河內的樓盤還在不斷開工建設中。

　　僅僅從這些細節,有分析認為：當地的樓市價格的回落,僅僅只是一個時間問題。

　　越南政府早在2007年就已經意識到這個問題——2007年年底，越南政府發布稅收新政，從2009年1月1日，轉手樓盤的收益將征收25%的稅收。越南樓市隨后應聲暴跌。

　　分析人士認為，是越南政府發現炒樓之風而主動刺破了樓市的泡沫。不過，這一措施也造成了股市銀行板塊的下跌，進而造成整個股市市值蒸發65%。樓市，因此被認為是本次越南經濟波動的“引爆點”。

　　房市入冬

　　6月16日，本報記者獲得一份由SAVILLS完成的“河內及胡志明市公寓用房調研報告”。SAVILLS是全球著名的房地產物業銷售、代理及市場咨詢機構。

　　“胡志明市的房地產市場上，中等級公寓房在2008年年底將會有3800套的供應量，價格在每平方米500-1000美元。但是這個價格比二手市場上同等級的樓盤貴出很多。”SAVILLS的這份報告上寫到。

　　根據這一數據，最近胡志明市樓市價格的幾乎腰斬——胡志明市的樓市已經進入了寒冬期。

　　SAVILLS的報告非常完整地詳述了越南兩大經濟中心——河內與胡志明市的房地產現狀：

　　胡志明市的高端樓盤價格，已經達到了3，875美元/平米(27，125人民幣)。中檔的樓盤也已經到了1，840美元(12，880人民幣/平米)。即便是低檔的樓盤，二手市場上的價格也已經達到990美元(6930人民幣/平米)的均價。

　　胡志明市的公寓市場供應還將進一步擴大——從2008年的5000套/每年供應量上升到20，000套/年的供應量。

　　SAVILLS預測，由于現在越南政府對貸款炒房采取嚴厲態度，銀行信貸也從嚴控制，胡志明市最近的房產交易數量肯定會下滑，投機性的購買會大幅減少。

　　首都河內呈現的也是類似的格局。2001年，河內的公寓價格平均約300美元/平方米，在經歷兩年暴漲后達到600美元/平方米。2004年至2005年少許下滑，但2006年又從600美元狂漲到800美元。一年之內均價上漲50%。

　　SAVILLS預測，除了買房需求受打擊之外，河內的公寓樓盤供應也肯定會受到越南政府本次信貿緊縮的打擊。SAVILLS估計， 河內現在有近80個樓盤，但因為房地產開發商的信貸來源被切斷，未來市場上樓盤的供應數字肯定會掉頭向下。但是在中長期內，樓盤供應的減少，還是會造成一定程度上的市場短缺。

　　記者在河內看到，2000美元/平方米的高檔樓盤，建筑密度相當之高，容積比率，相當接近香港房地產的形態。而建筑形態上，也類似于香港的高密度樓盤，居住者的居住條件并不理想。