來源：好買基金研究中心

　　房地產信托發行量飆升

　　---- 固定收益信托6月報

　　報告摘要

　　2013年6月，43家信托公司共成立262只固定收益信托產品，納入統計的136只產品總規模為288.83億元，平均每只產品規模為2.12億元，成立總規模較5月增加20.95%，但同比大幅減少44.90%。

　　融資方式上，6月貸款投資類信托和權益投資類信托發行量最大，分別發行84、74只。

　　行業投向上，房地產、其他、金融類信托的發行數量領先，全月分別有85、52、50只信托產品成立，平均募集規模最大是房地產信托，平均募集金額高達2.81億元，高出平均募集規模32.5%。

　　收益率上，6月由于短期理財產品數量激增，存續期在1年(含)以內的產品平均收益大幅下滑，1至2年(含)期信托產品收益回升，2年至3年(含)期產品的收益率連續5月下跌。兩年期產品和三年期產品的收益率再次出現倒掛態勢。

　　行業熱點：(1)上海銀監局下發《關于2013年進一步加強信托公司管理工作的通知》；(2)信托市場高速奔跑，資產規模近10萬億。

　　一、固定收益信托產品成立情況：信托規模環比回暖

　　2013年6月，43家信托公司共成立262只固定收益信托產品，有產品發行的信托公司較前一月增加2家。納入統計的136只產品總規模為288.83億元，平均每只產品規模為2.12億元。從產品數量上來看，6月成立的產品較5月增加35.05%，較2012年同期減少9.66%。而從成立總規模上來看，6月產品總規模環比增加20.95%，同比大幅減少44.90%。

　　6月有3家信托公司成立的固定收益類信托產品數量在10只以上，分別是：長安信托48只、新華信托22只、新時代信托18只、華融國際信托11只，其中長安信托的產品有37只的產品存續期在半年以內，主要由于6月市場資金面緊張，各金融公司紛紛發行短期理財產品籌集資金。

　　數據來源：好買基金研究中心。括號內為披露募集金額的信托數量。

　　二、固定收益信托融資方式：貸款、權益投資依舊主導

　　數據來源：好買基金研究中心。括號內為披露募集金額的信托數量。

　　就融資方式來看，6月貸款類投資信托發行量最大，為84只，占比為32.06%，納入統計的64只產品共募集資金124.22億元。緊隨其后的是權益類投資信托，發行數量74只，納入統計的34只產品募集總金額為54.7億元。本月成立的15只股權類投資項目，僅5只披露了募集規模，募集金額22.31億元。

　　三、固定收益信托資金投向：房地產發行數量環比增長八成

2013年6月固定收益信托資金投向
資金投向	數量	占比	募集金額 (億元)	平均募集金額 (億元)
房地產	85	32.44%	126.67(45)	2.81
工商企業	33	12.60%	45.64(24)	1.90
金融	50	19.08%	15.17(7)	2.17
基礎設施	42	16.03%	41.88(27)	1.55
其他	52	19.85%	59.47(33)	1.80
總計	262	100.00%	288.83(136)	2.12

　　數據來源：好買基金研究中心。括號內為披露募集金額的信托數量。

　　6月有85款房地產信托產品成立，占比32.44%；發行數量相比于5月47款房地產產品，增長了80.8%，但平均募集規模從5月的4.79億元跌至2.81億元。主要原因是房地產項目通常規模較大，發行方通常會將一個大的房地產項目分期，拆分成好幾個信托產品，從而導致該月房地產信托數量激增。房地產信托平均募集規模2.81億元，仍高出平均募集規模32.5%，投向為其他的信托數量為52只，占比19.85%，平均募集金額1.80億元。投向金融的信托數量為50只，占比19.08%，平均募集金額2.17億元，投向基礎設施的信托該月16.03%的占比，此類產品平均募集規模低于平均募集規模，僅有1.55億元。

　　四、固定收益信托產品收益率統計：中期產品收益率企穩回升

　　數據來源：好買基金研究中心。

　　6月發行的固定收益信托存續期為0.08年至5年，收益率從4.2%到11%不等。從各存續期產品近一年的平均收益率來看，一年期(及以下)產品的平均預期年化收益率為6.46%，較5月份下降1.39個百分點，主要是短期理財產品爆發。；一年(不含)~兩年期產品平均收益率為8.83%，較五月上升0.13個百分點；兩年(不含)~三年期產品平均收益率為8.27%，較5月份下跌0.51個百分點，已連續5月下跌。兩年期產品和三年期產品的收益率出現倒掛態勢。

　　數據來源：好買基金研究中心。

　　存續期為一年期(及以下)的產品有114只，較上月增加41只，主要是由于短期理財產品數量激增。一年期的產品共有65只，平均收益率為8.26%，較5月略有下降。收益率最高的是甘肅信托的臺州黃氏地產公司"璽墅項目"，收益為10.5%。

　　存續期大于1年，不超過2年的中期產品共有120只，較上月增加22只，預期收益率最高的為11%，最低的為6.8%。收益率最高的為新華信托的華錦44號2期，存續期為2年，投向為房地產，預期收益為11%，收益率最低的是平安信托發行的利贏22號，存續期為1.11年，預期年化收益率為6.8%。

　　存續期大于2年，不超過3年的產品有23只，較5月增加9只。收益率最低的為7.5%，是廈門信托的古雷公用事業應收債權受讓1202號。收益率最高的是新華信托的重慶潼南基建收益權和安信信托陽光三號·百姓愛心第5號，收益率均為10%。

　　五、行業熱點

　　上海銀監局下發《關于2013年進一步加強信托公司管理工作的通知》

　　上海銀監局6月初下發了一份《關于2013年進一步加強信托公司管理工作的通知》，要求轄區內各信托公司建立信托項目定期風險排查制度，并要求在7月5日之前將首次排查結果報告上海銀監局。《通知》要求信托公司在信托產品推介中嚴格執行“面簽”制度，并對關鍵環節進行錄音錄像；還要求信托公司參照《商業銀行合規風險管理指引》的要求設置合規總監，新的合規總監職位為公司副總級別，位于公司的高管序列。一位業內專家稱，這份《通知》顯示了監管層對信托業急速擴張后可能出現各種狀況的擔憂，從該《通知》只列要求未列處罰的內容看，監管層還有后續動作。

　　信托市場高速奔跑，資產規模近10萬億

　　2013年信托業資產管理規模繼續突飛猛進，今年一季度信托規模1萬億多元，達到8.73億元。進入4月份后，信托公司在大資管時代的機遇下，積極加快戰略轉型和業務創新，使得信托業繼續在高速軌道上奔跑，來自權威機構的數據顯示，截止到4月末，信托業資產管理規模已達到9.2萬億元，而至5月底這一數據又增加到9.6萬億元。業界預計，按目前的發展速度，今年上半年信托業資產管理規模就將突破10萬億元大關。