雷遞網(wǎng) 雷建平 1月30日?qǐng)?bào)道

眾安智慧生活服務(wù)有限公司（簡(jiǎn)稱：“眾安智慧”）日前遞交招股書(shū)，準(zhǔn)備在香港上市。

眾安智慧的IPO曾經(jīng)失效，這是眾安智慧再次遞交招股書(shū)。

年?duì)I收近3億

眾安智慧成立于1998年，已從杭州的一家地方物業(yè)管理服務(wù)供應(yīng)商成長(zhǎng)為一家業(yè)務(wù)版圖主要覆蓋浙江省的綜合地區(qū)性物業(yè)管理服務(wù)供應(yīng)商。

截至2021年12月31日，眾安智慧亦已于長(zhǎng)江三角洲地區(qū)建立聲譽(yù)卓著的品牌知名度，并透過(guò)于長(zhǎng)江三角洲地區(qū)以外的城市（包括廣州、南昌、青島、武漢及昆明）建立戰(zhàn)略分布。

重組前，眾安智慧的住宅及非住宅物業(yè)（包括公共物業(yè)及其他物業(yè)（如政府機(jī)關(guān)辦公樓、工業(yè)園區(qū)、醫(yī)院及學(xué)校，但不包括純商業(yè)物業(yè)（如商業(yè)與辦公樓及服務(wù)式公寓））的物業(yè)管理業(yè)務(wù)由眾安集團(tuán)進(jìn)行，純商業(yè)物業(yè)（包 括服務(wù)式公寓）的物業(yè)管理業(yè)務(wù)由中國(guó)新城市集團(tuán)進(jìn)行。

現(xiàn)時(shí)組成眾安智慧的附屬公司自1998年起向余下集團(tuán)提供物業(yè)管理服務(wù)已超過(guò)23年。

招股書(shū)顯示，眾安智慧2019年、2020年、2021年?duì)I收分別為1.8億元、2.3億元、2.96億元；年內(nèi)利潤(rùn)分別為2872萬(wàn)元、4705萬(wàn)元、4179萬(wàn)元。

于2019年、2020年及2021年，由余下集團(tuán)及其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司發(fā)展的物業(yè)所產(chǎn)生的整體收入合共約為1.4億、1.82億及2.3億，占于各自期間總收入約78%、79.0%及77.5%，獨(dú)立第三方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的物業(yè)約為3970萬(wàn)、4830萬(wàn)及6600萬(wàn)，約占于各自期間總收入的22%、21%及22.5%。

截至2019年、2020年及2021年12月31日，由余下集團(tuán)開(kāi)發(fā)的物業(yè)的在管建筑面積約為590萬(wàn)平方米、600萬(wàn)平方米及660萬(wàn)平方米，占截至各個(gè)日期在管總建筑物面積約62.0%、55.3%及55.7%；及由獨(dú)立第三方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的物業(yè)的在管總建筑面積約為360萬(wàn)平方米、480萬(wàn)平方米及520萬(wàn)平方米，占眾安智慧截至各個(gè)日期管理的總建筑面積約38.0%、44.7%及44.3%。

截至2021年12月31日，眾安智慧持有現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為5023萬(wàn)元。

施侃成為實(shí)控人

眾安智慧執(zhí)行董事為施中安（又名施侃成）、孫志華、盧建國(guó)、徐建穎女士；獨(dú)立非執(zhí)行董事為鍾創(chuàng)新、梁信軍、趙巖。

施侃成1963年出生于杭州，曾是杭州蕭山區(qū)財(cái)政稅務(wù)局公務(wù)員；1993年到1997年，出任蕭山市銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司總經(jīng)理，主持開(kāi)發(fā)建設(shè)銀行銀河公寓、銀河商務(wù)中心、銀河小區(qū)等項(xiàng)目。

1997年，施侃成下海創(chuàng)業(yè)，成立了眾安集團(tuán)前身眾安房產(chǎn)。

IPO前，施侃成控制眾安智慧57.89%的股權(quán)。

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