房地產(chǎn)板塊可以說在我國證券市場上經(jīng)歷了大浪淘沙的洗禮，將有望成為新年的熱點板塊之一。從國家政策和行業(yè)發(fā)展的角度來看，我國房地產(chǎn)業(yè)面臨著新一輪大發(fā)展的契機。尤其是去年以來，我國房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)升溫，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展信心明顯增強。具體表現(xiàn)在完成投資額增長強勁、商品房預(yù)售及銷售面積同步增長、商品房空置面積繼續(xù)下降、企業(yè)投資平穩(wěn)向上，各項指標均達到近年和同期最好水平。而且據(jù)有關(guān)調(diào)查顯示：企業(yè)家對企業(yè)的發(fā)展前景和宏觀經(jīng)濟走勢充滿信心，而且“國房景氣指數(shù)”顯示自1999年7月以來首次出現(xiàn)高于上年同期值，全國房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)已經(jīng)步入穩(wěn)定增長的景氣空間。

　　去年我國的房地產(chǎn)開發(fā)顯示出投資增速加快、到位資金好轉(zhuǎn)、土地供應(yīng)量進一步擴大、開竣工面積保持較快增長、商品房銷售價格穩(wěn)中趨升以及商品房持續(xù)熱銷等特點，這些都與國家房改政策的深化和各項扶持住宅建設(shè)政策的逐步到位密切相關(guān)，而且隨著國家房改的深化和各項扶持政策的逐步到位，房地產(chǎn)業(yè)的總體形勢仍將繼續(xù)向好。

　　在這種背景下，上市公司中的房地產(chǎn)板塊也有望走出自1996年以來持續(xù)低迷的狀態(tài)。從行業(yè)發(fā)展趨勢來看，房地產(chǎn)業(yè)已走出低谷，深滬兩地房地產(chǎn)板塊整體啟動也將為時不遠。首先上市公司基本面將有所改觀。兩市房地產(chǎn)板塊自1996年以來持續(xù)低迷，既有基本面的因素，也有上市公司自身經(jīng)營業(yè)績逐年下滑，導(dǎo)致公司經(jīng)營面臨困境，這一點從該板塊的上市公司不斷尋求資產(chǎn)重組、甚至整體資產(chǎn)置換以淡出房地產(chǎn)業(yè)可以充分看出。然而隨著房地產(chǎn)業(yè)整體復(fù)蘇，該板塊的上市公司業(yè)績將有所提高，從去年中報統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，深滬兩地35家該板塊上市公司在股本擴張7.57%的情況下，凈利潤平均值較上年同期增長了1.34倍，表明該板塊的上市公司經(jīng)營狀況和盈利能力與去年同期相比都有了顯著改善。同時，我們還可以看到，上市公司中既有由于業(yè)績不佳而淡出房地產(chǎn)業(yè)的公司，也有看好這一行業(yè)而通過資產(chǎn)重組介入這一行業(yè)的上市公司，這些新公司的加盟，將為該板塊整體增添新的有生力量。其次，部分個股已擺脫長期以來形成的下降通道，有望重拾升勢。從1993年下半年開始的宏觀調(diào)控，我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展一直受到諸多的限制，尤其是上市公司由于上市初期股本擴張較快，導(dǎo)致了業(yè)績下滑趨勢難以遏止的局面，因此，深滬兩地整個房地產(chǎn)板塊的個股也基本處于一種無人關(guān)照的境地。近期房地產(chǎn)行業(yè)的上市公司已開始出現(xiàn)在基金的投資組合之中，表明該行業(yè)的復(fù)蘇已得到諸多方面關(guān)注。部分個股如深萬科(0002)、陸家嘴(600663)、浦東金橋(600639)已開始擺脫下降通道，目前基本處于穩(wěn)步回升之中，一旦得到業(yè)績支撐，該板塊則極有可能走出一波強勁的上揚行情。

　　深萬科(0002)

　　總股本63097.2萬股，流通股本39871.19萬股，2000年中期每股收益0.18元，主營房地產(chǎn)。該公司基本面十分優(yōu)秀，并且難得的是市場對這一點也認可，第一大股東中國華潤集團通過B股市場增加持股比例失敗后，有可能在二級市場上有所動作。在技術(shù)方面，周K線形態(tài)已經(jīng)形成明顯的上升收斂三角形形態(tài)，近期受大勢震蕩影響趁機回抽確認，目前已經(jīng)企穩(wěn)，盤中有些異動跡象，后市有望震蕩向上，現(xiàn)在又到逢低吸納的時機，建議關(guān)注。道博咨詢

　　中國國貿(mào)(600007)：

　　流通股16000萬，公司主要從事旅游、商務(wù)服務(wù)設(shè)施的投資、經(jīng)營和管理，利潤主要來源為租金收入。中國國際貿(mào)易中心經(jīng)過15年的發(fā)展，已成為全球第二大世貿(mào)中心，完備的綜合配套設(shè)施和完善的服務(wù)功能已使國貿(mào)中心成為北京最有影響力的國際商務(wù)中心，至今進駐該中心的各國企業(yè)已超過300家，其中包括世界500強企業(yè)，公司依托大股東的雄厚實力，在資本市場上定能有所作為。

　　新疆證券渝開發(fā)(0514)

　　公司主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)，環(huán)保項目等城市建設(shè)，西部大開發(fā)及重慶成立直轄市為公司的發(fā)展提供了難得的機遇，公司抓住房地產(chǎn)回暖的機遇，加快房地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施項目的建設(shè)以提高主業(yè)利潤，同時投資高科技領(lǐng)域發(fā)展新利潤增長點，在西部大開發(fā)中，處于較為有利的位置。新疆證券

　　陸家嘴(600663)公司向上海陸家嘴集團轉(zhuǎn)讓了三項房地產(chǎn)公司股權(quán)，同時公司亦從總公司收購了上海高泰稀貴金屬公司42%股權(quán)，上海國脈通訊公司3.34%股權(quán)，申銀萬國[微博]公司1.54%股權(quán)，大眾保險公司7.14%股權(quán)，光大銀行[微博]0.36%股權(quán)，置換后公司盈利能力及未來發(fā)展?jié)摿Υ蠓�增加�?道博咨詢)

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