行至2012年，樓市調控繼續進行并無太大懸念，而低迷的樓市、慘淡的成交也表明，樓市調控正在逐漸顯效，這一回，人們對過去“屢調屢漲”的樓市調控有了新的認識和更大的期待。不過，樓市調控終歸是一項復雜而艱巨的工程，并不像“1+1= 2”那么簡單，若抱著“非此即彼”的心態看待樓市，很容易步入認識的“誤區”。
誤區一：樓市調控就是要弄死房地產
房價飆漲、高不可攀，曾令無數購房者“競折腰”，甚至心生憤懣、怨恨之情，“房地產”就此成了不少人心中罪不可赦的“惡魔”。到了本輪號稱“史上最嚴調控”的樓市調控，從“限購”、“限貸”、“限售”，到“保障房”，再到“房產稅”，可謂彈彈威猛，招招見血。眼見“房地產”面臨困境，有些人大呼“解氣”、“過癮”，巴不得樓市調控將“房地產”一悶棍打死，將這個曾經的“支柱產業”直接棒打成“二級殘廢”，最次也落個“內傷吐血”。
然而，這種絕對對立的“二元觀”其實不夠理性，也不夠現實，本輪樓市調控旨在為過熱的“房地產”降溫，也的確會在客觀上造成“弄死一批開發商”掀起轟轟烈烈“洗牌潮”的效果，但并非意在將“房地產”行業置之死地。暫且不去探討房地產到底該不該擔當國民經濟“支柱產業”，單就房地產涉及上下游數十個相關行業一項，樓市調控就不可能猛然弄死“房地產”。樓市調控對“房地產”的鞭笞其實是“恨鐵不成鋼”，而并非“你死我活”。
誤區二：樓市調控就是要弄死房價
歸根到底，人們之所以痛恨“房地產”，矛盾焦點就在于“房價”。在過去房價飛漲的幾年，“房價”和“高房價”也確實幾乎可以劃等號，具體到本輪調控也旨在撼動“高房價”，然而，若是寄望房價就此暴跌，尤其是短期內暴跌存在較大的難度。
不錯，曾幾何時，房價的確出現過暴漲的局面，不過，對于房地產而言，房價“暴漲”和“暴跌”都不是正常現象，政府出臺樓市調控就是為了遏制房價“暴漲”現象，基于同樣的緣由，樓市調控絕對不會力促房價走向另一個極端——“暴跌”。況且，上坡容易下坡難，房價暴跌之于國家經濟而言更加不能承受，尤其是在國家面臨拉動經濟發展的“三駕馬車”同時深陷泥潭之際，更加不會鋌而走險。因此，中央政府一直在強調“合理回歸”，其目的意在促使房地產告別“暴利”和“暴漲”，回歸“平均利潤”和“穩定”。
誤區三：房價“合理回歸”=買房就像買白菜
隨著樓市調控逐漸顯效，樓市現頹勢，房價節節敗退，截至2011年12月，百城房價已出現連續第4個月環比下降。飽受“高房價”之苦的購房者，聞之想必會揚眉吐氣、歡欣鼓舞。樓市調控2012年還會繼續堅持，購房者有理由期待“更低”的房價。但若據此等待有朝一日房價大跌像買白菜一樣買房，也并不現實。
除了上述我們已經分析過的，樓市調控并非旨在令房價暴跌之外，這里尤其強調，寄望像買白菜一樣買房的想法，其實也是不夠理性的想法。無論如何，購房都是一個復雜的行為，房子對于每一個家庭舉足輕重，購房者務必增強“理性”思考。其實，從“退房潮”到各種各樣的“房鬧”現象，都說明有些購房者的購房行為尚不夠理性，而不理性的購房行為，則有可能使家庭資產不可避免的蒙受損失。
誠然，樓市調控正在顯效，房價很有可能進一步“陰跌”，購房者有理由期待一個更低的“房價”，博主也曾提醒2012未必就一定是購房之年，但希望購房者也不要就此步入另一誤區，認為樓市調控就是“萬能鑰匙”，房價勢必“大跌”或“暴跌”，購房者務必對房價走勢有一個“理性”而“全面”的思考，結合自身的“購買力”再三權衡出手的時機。事實上，買房之難不亞于一場戰爭，而在這場戰爭中，購房者既要擔當偵察員，又要擔當司令員，還要身兼后勤供給人員，與此同時還是前線沖鋒殺敵的士兵。盡好每一項職責并打好這場戰爭，不是件容易的事，但卻是必須做好的事，任重道艱！（賈臥龍 新浪博客）