“新湖中寶在一、二、三線城市都有布局，這有助于將風(fēng)險(xiǎn)慢慢平滑掉。”上述接近新湖中寶的人士認(rèn)為。

　　資本饑渴

　　避開(kāi)了一線地產(chǎn)商的鋒芒，新湖中寶在二、三線城市羽翼日漸豐滿(mǎn)。

　　王海濤在其報(bào)告中分析，截至去年底，該公司共擁有838萬(wàn)平方米規(guī)劃建筑面積的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，大約相當(dāng)于今年開(kāi)工面積的4.4倍，高于行業(yè)平均三年的土地儲(chǔ)備周期，“表明公司的土地儲(chǔ)備較充足，可從容地尋找新投資機(jī)會(huì)”。

　　“若要實(shí)現(xiàn)未來(lái)三年土地儲(chǔ)備大幅擴(kuò)張的目標(biāo)，新湖中寶資金壓力很緊張。”上述券商人士分析，其大股東新湖集團(tuán)已將資產(chǎn)幾乎全部注入，且已將大量公司股權(quán)質(zhì)押給銀行，因此“融資渠道是個(gè)問(wèn)題。”

　　“現(xiàn)在形勢(shì)下，定向增發(fā)通過(guò)的可能性也不大。”上述接近新湖中寶的人士表示。

　　實(shí)際上，去年，新湖中寶的拿地速度已明顯放緩。

　　年報(bào)披露，2007年新湖中寶原有項(xiàng)目新增權(quán)益面積155萬(wàn)平方米，其中，公司的權(quán)益占地面積，僅46萬(wàn)平方米。

　　這被解讀為公司的理性之舉。“在極富戲劇性的市場(chǎng)大起大落面前，新湖中寶管理層保持了難得的冷靜，有效地規(guī)避了盲目擴(kuò)張和高價(jià)拿地的風(fēng)險(xiǎn)。”趙強(qiáng)認(rèn)為。

　　去年8月前，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一片火熱，房?jī)r(jià)和地價(jià)迭創(chuàng)新高。其后，受“第二套住房”和信貸緊縮政策影響，市場(chǎng)又迅速降至冰點(diǎn)。

　　“在蕪湖等地，新湖中寶就因價(jià)格高得離譜退出來(lái)了。”上述券商人士稱(chēng)。

　　但另一方面，這也是資本饑渴的無(wú)奈之舉。

　　除地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)，新湖中寶亦持有多項(xiàng)股權(quán)投資。目前，新湖中寶擁有新湖期貨71.15%的股權(quán)，天地期貨已取得金融期貨的業(yè)務(wù)資格。

　　而其參股的盛京銀行和長(zhǎng)城證券，一旦上市，其所持股份也會(huì)身價(jià)倍增。

　　“但這部分股權(quán)投資，由于還都沒(méi)有上市，現(xiàn)在不會(huì)反映到公司的利潤(rùn)中。”上述接近新湖中寶的人士說(shuō)。