銷售回暖或有“水分”

　　此前，有消息稱，沉寂數(shù)月后的上海樓市在3月中旬突然啟動，商品住宅供應量飆升，成交量和成交價格大幅上漲，而這一市場狀況與去年有著“驚人的相似”。然而，近日又有報道指出，這些快速飆升的成交量很可能“有水分”，造假的途徑是“撤單”。據(jù)一項調(diào)查表明，上海樓市熱賣可能是假象，因為部分樓盤合同撤銷率過高，值得質(zhì)疑。

　　昨天，廣發(fā)證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師花長勁向本報記者表示，影響昨日地產(chǎn)板塊殺跌的原因之一就是合同撤銷太多，導致所公布的房地產(chǎn)成交量數(shù)據(jù)失真，令投資者對房地產(chǎn)預期不樂觀。

　　近日，多家上市房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布一季度業(yè)績預虧公告，這些在2007年風光無限、有些甚至實現(xiàn)了利潤總額大幅增長的開發(fā)商，卻在第一季度由于未實現(xiàn)銷售收入以及加大了開發(fā)和銷售力度，致使業(yè)績突然急轉直下出現(xiàn)虧損。

　　根據(jù)公告，光華控股一季度預計虧損650萬元同比下降120%；綠景地產(chǎn)預計虧損額約為60萬元；深長城的虧損額更是高達1400萬元左右。這些企業(yè)之所以清一色出現(xiàn)業(yè)績虧損，均是由于開發(fā)項目的原因。光華控股在報告期只有少量存量房地產(chǎn)項目實現(xiàn)營業(yè)收入，而新開盤房產(chǎn)項目銷售尚未形成收入。深長城在一季度同樣沒有房地產(chǎn)項目結算。綠景地產(chǎn)在公告中稱，業(yè)績虧損是由于開發(fā)項目尚未達到確認銷售收入的條件，事實上也是沒有銷售收入。

　　此外，導致這些企業(yè)一季度虧損還有一個重要的原因，就是它們都在此期間加大了銷售或是開發(fā)的力度。光華控股子公司蘇州市置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司下屬寶應分公司開發(fā)的白田雅苑項目加大銷售力度，使營業(yè)費用、廣告費用及相關管理費用均有大幅增加，預計公司報告期銷售費用及管理費用比上年同期增加約375萬元。

　　本報記者　駱海濤