證監會發行部人士詳解房地產企業上市融資政策

　　⊙本報記者 周翀

　　中國證監會發行部有關人士昨日在京表示，中國證監會支持優質房地產企業通過IPO或借殼上市等方式，通過資本市場實現做大做強。但對募集資金用于囤積土地、房源，或用于購買開發用地等的IPO，將不予核準。

　　不會限制房企IPO和再融資

　　在昨日舉行的“2008年宏觀經濟形勢與房地產發展態勢報告會”上，中國證監會發行部三處負責人發表演講說，市場傳言房地產企業IPO和再融資審核停止并不準確。“房地產企業，目前已經不存在暫停上市審核的情況，也應當不會再出現限制房地產企業的狀況。”

　　目前，證監會對地產企業IPO、再融資、買殼上市等均按照正常程序受理、審核，和其他行業相比沒有任何特殊之處。且今年以來，已有兩家企業IPO過會，目前IPO在審企業5家；再融資方面，今年已經有4家實現再融資132億，還有3家已經過會，正等待發行窗口，目前受理在審的還有15家。

　　IPO募資不得購買開發用地

　　這位負責人提示了房地產企業融資的審核重點。其中，房地產企業首發過程中凡募集資金用于囤積土地、房源，或用于購買開發用地等，將不予核準。

　　房地產企業信息披露透明度也被高度強調。首發時重點關注本次籌資用于投資項目開發進度、項目資金使用計劃、本次募資在招股書中披露的是否與計劃一致；再融資時重點關注上次募資項目進展、效益情況是否與招股書披露一致，是否充分履行承諾等。另外，在近期國務院關于促進節約用地的有關通知下發后，監管部門要求在審企業及后續提交材料企業，必須由保薦人和發行人律師圍繞通知逐條進行盡職調查，逐條發表明確專業意見。

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