萬科半日凈流出2.4億元

　　各個(gè)券商從不同渠道統(tǒng)計(jì)的資金流向數(shù)據(jù)也不約而同地印證了同樣的事實(shí)：資金正加緊流出地產(chǎn)板塊。廣州萬隆1月16日發(fā)出“預(yù)警”，兩市的資金凈流出額達(dá)22.7億元，其中房地產(chǎn)板塊資金凈流出約6.5億元，僅有銀泰股份等少數(shù)地產(chǎn)股資金凈流入。

　　勝龍證券網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，截至1月17日，兩市知名地產(chǎn)公司招商地產(chǎn)5日內(nèi)的資金凈流出1600多萬元，而10日的資金凈流出約3000萬元。

　　但是，以兩市最大市值上市公司萬科A(000002.SZ)作為地產(chǎn)資金流向風(fēng)標(biāo)可能更為適合，其1月18日午盤的資金流數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)天流入2.3億元，但流出2.7億元，凈流出約3000多萬元。

　　北京地產(chǎn)免遭拋棄

　　北京板塊也許是此輪大跌中的例外，北辰實(shí)業(yè)(601588.SH)和北京城建(600266.SH)是北京地產(chǎn)板塊中的領(lǐng)頭羊，盡管其當(dāng)周累計(jì)跌幅都約在10%左右，但是其機(jī)構(gòu)或法人持股數(shù)量都顯示為正增長。

　　以北京城建為例，1月4日其持股法人約83家，到了1月14日，增加到89家，持股的機(jī)構(gòu)數(shù)也從38家上升到40家。換句話說，在10天內(nèi)，約有8家新增的機(jī)構(gòu)和法人選擇持有北京城建。

　　北辰實(shí)業(yè)的支持者則是部分法人和散戶，TOPVIEW數(shù)據(jù)顯示，10天內(nèi)，其持股法人數(shù)量上升了3家，而散戶數(shù)量上升超過3萬個(gè)。

　　地產(chǎn)前景不明導(dǎo)致市場分歧

　　上證所數(shù)據(jù)顯示，上證地產(chǎn)指數(shù)自1月15開始下跌，最大跌幅約15%，深證地產(chǎn)指數(shù)同時(shí)下跌，最大跌幅也接近14%。大于大盤指數(shù)的跌幅令市場對地產(chǎn)股的后市產(chǎn)生了嚴(yán)重分歧。

　　廣發(fā)證券宏觀經(jīng)濟(jì)研究員劉朝暉認(rèn)為：結(jié)構(gòu)性調(diào)控措施將引導(dǎo)房貸持續(xù)降溫。去年第四季度，居民戶貸款已結(jié)束了前三季度的快速增長趨勢而轉(zhuǎn)入持續(xù)的環(huán)比下降。其中，居民戶單月新增人民幣貸款已由去年9月的1442億元高點(diǎn)逐漸下降到10月的682億元、11月的531億元和12月的17億元。作為購房的主力，居民借貸買房意欲的下降不可避免地會影響整個(gè)房地產(chǎn)市場，指數(shù)的大跌只是前期風(fēng)險(xiǎn)累積的結(jié)果。

　　而申銀萬國研究員認(rèn)為，此次地產(chǎn)股大跌的導(dǎo)火線——央行再次提高存款準(zhǔn)備金率其實(shí)對房地產(chǎn)企業(yè)利潤增長的影響比較有限。但是，房地產(chǎn)業(yè)景氣度、房地產(chǎn)企業(yè)凈利潤增長與銀行信貸增長相關(guān)，銀行的信貸政策對房地產(chǎn)的影響應(yīng)該比較關(guān)鍵。

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