上投實業以起拍價5.95億輕取德隆總部大樓

http://whmsebhyy.com 2006年01月26日 01:55 東方早報

　　早報記者陳華葉鶯俞凱責任編輯王杰

　　缺乏巨頭角逐，也沒有創下天價，備受矚目的德隆系重大資產拍賣昨日在上海一錘定音。唯一的應價方———上海國際集團旗下子公司上投實業，以5.95億元的起拍價“輕取”德隆“總部大樓”。德隆大廈成功拍出，標志著華融公司對整個德隆實業的托管工作即將完成。

　　昨日拍賣過程前后約5分鐘。記者在現場看到，當拍賣師報出5.95億元這一起拍價后，全場靜默了大約有20秒鐘。就在眾人擔心會否流拍時，坐在第一排右側的一位男子突然舉起“158”號牌應價，頓時吸引了全場的目光。在其后的4分鐘時間里，盡管拍賣師抓緊時機對拍賣標的展開一輪又一輪宣傳攻勢，無奈再無他人愿意加價100萬元參與競爭。最終，德隆大廈以起拍價成交，“花落”上投實業。

　　因起拍價高得出人意料，昨天的拍賣歷時僅5分鐘左右，只有“158”號應價新華社圖

　　一位有意參與競拍的人士為記者分析，起拍價出人意料以及招商時間較短，可能是此次拍賣缺乏多人角逐的原因。這位人士介紹，此前德隆大廈的社會評估價為5.8億元，但也有一家公司的評估價格為5.4億元。拍賣之前，他們認為委托方———華融資產管理公司的起拍價應在5.5億元左右，但5.95億元的高起拍價出乎眾人意料。此外，德隆大廈拍賣的招商時間不到一個月，對于一個近6億元的標的來說，籌拍時間相對較短。

　　出現在拍賣現場的上投實業人士沒有透露此樓今后用途，據業內人士分析，德隆大廈綠化面積大，容積率高，比較適合企業自用，上投實業或者上海國際集團有可能將其用作公司總部大樓。

　　德隆大廈是德隆國際戰略投資有限公司總部所在地，位于上海浦東源深路1155號，為一鋼混結構，地上6層，地下2層，總建筑面積23147.83平方米。5.95億元的成交價格使得德隆大廈單價逾2.5萬元/平方米，而對于整個單體商務樓市場來說，這個價格也刷新了此前由大正廣場創下的4.7億元的拍賣行聯拍紀錄。但業內認為，成交價只比最高評估價超出1500萬元，考慮到土地升值因素，屬于情理之中的價格。

　　昨日的拍賣由滬上5家拍賣行聯合拍賣。據悉，自從披露德隆大廈的拍賣消息以后，由于價格、地理位置有極大吸引力，共有20多家客戶現場看房，并自行聘請專業機構進行了評估和詢價。

　　據了解，上投實業投資有限公司是上海國際集團旗下子公司，成立于1987年12月，注冊資本為5億元人民幣。目前公司受托管理集團股權投資資產達19億元人民幣，10多年來，共投資開發了上百個大中型投資項目，其中包括申美飲料、宜家家居和奧的斯（OTIS）電梯等知名企業。

　　上海國際集團于2000年4月20日在上海國際信托投資公司的基礎上組建成立，公司注冊資本現為63億元人民幣。其以金融產業為主體，具有投資控股、資本經營和國有資產管理三大功能。旗下金融控股企業有上海國際信托、上海證券、上海同盛投資集團和上海市上投投資管理有限公司，實業公司有上投實業、上投房地產、上海申信進出口有限公司和上投招標公司等企業。

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