過(guò)去一年中美國(guó)房?jī)r(jià)飚升13.4% 漲幅創(chuàng)25年新高

　　【MarketWatch華盛頓9月1日訊】周四，聯(lián)邦住宅企業(yè)監(jiān)督局(Office of Federal Housing Enterprise Oversight)宣布，在過(guò)去一年中，美國(guó)住房的平均價(jià)格攀升了13.4%，成長(zhǎng)速度創(chuàng)下1979年以來(lái)的最高水平。

　　聯(lián)邦住宅企業(yè)監(jiān)督局還指出，同樣房屋抵押貸款隨時(shí)間變化的指數(shù)顯示，第二季度住房?jī)r(jià)格的平均成長(zhǎng)年率為12.8%。

　　聯(lián)邦住宅企業(yè)監(jiān)督局的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家帕特里克-勞勒(Patrick Lawler)認(rèn)為，“目前還沒(méi)有任何住房?jī)r(jià)格到達(dá)頂峰的跡象，相反住房?jī)r(jià)格的攀升速度仍在持續(xù)提升，而部分先前價(jià)格漲幅較小的地區(qū)也開始追隨市場(chǎng)的總體趨勢(shì)。”

　　在過(guò)去一年中有30個(gè)城區(qū)的住

　　在上述各州中，內(nèi)華達(dá)州位居排行榜首位，過(guò)去一年該低於的房?jī)r(jià)攀升了28.1%。但拉斯維加斯卻跌出了住房?jī)r(jià)格漲幅排名前20位。

　　第二季度亞利桑那州住房?jī)r(jià)格的成長(zhǎng)年率為27.8%，位居各州之首。25個(gè)州住房?jī)r(jià)格的年度漲幅都在10%以上，其中8個(gè)州住房?jī)r(jià)格的漲幅更是在20%以上。

　　在過(guò)去一年中，每9個(gè)州中就有5個(gè)州的住房?jī)r(jià)格漲幅超出10%，其中美國(guó)中部各州住房?jī)r(jià)格的漲幅最小。

　　在過(guò)去一年中，太平洋地區(qū)的住房?jī)r(jià)格攀升了21.5%，南大西洋(從馬里蘭州至佛州)地區(qū)住房?jī)r(jià)格的漲幅為16.7%。形成鮮明對(duì)比的是，西南中部各州住房?jī)r(jià)格的漲幅僅為5.7%，其中包括德州、俄克拉荷馬州、阿肯色州和路易斯安那州。

　　勞勒認(rèn)為，“住房?jī)r(jià)格的持續(xù)攀升受到了多種因素的推動(dòng)，其中包括抵押貸款利率保持在歷史低位和投資性投資的顯著影響。”

　　勞勒指出，“住房?jī)r(jià)格的迅猛攀升不光反映在攀升幅度而且也體現(xiàn)在地理分布上。考慮到當(dāng)前的通膨比例、收入成長(zhǎng)和其他因素，住房?jī)r(jià)格的成長(zhǎng)是不可持續(xù)的。”

　　OFHEO價(jià)格指數(shù)中包括了Fannie Mae和Freddie Mac掌控的購(gòu)買和再融資行為。僅計(jì)算購(gòu)買貸款的指數(shù)顯示，住房?jī)r(jià)格在過(guò)去一年攀升11%。

　　漲幅排名前20位的城區(qū)市場(chǎng)分別是：

　　佛州Naples-Marco Island 35.6%

　　加州Bakersfield 33.9%

　　加州Merced 32.7%

　　內(nèi)華達(dá)州Reno-Sparks 32.3%

　　佛州Palm Bay-Melbourne-Titusville 31.5%

　　加州Stockton 31.1%

　　亞利桑那州Phoenix-Mesa-Scottsdale 30.5%

　　加州Visalia-Porterville 30.4%

　　佛州Cape Coral-Fort Myers 29.8%

　　加州Modesto 29.6%

　　加州Sarasota-Bradenton-Venice 29.5%

　　佛州Punta Gorda 29.4%

　　加州Yuba City 29.1%

　　愛(ài)荷華州Coeur d-Alene 29%

　　佛州West Palm Beach-Boca Raton-Boynton Beach 28.8%

　　亞利桑那州Prescott 28.6%

　　猶他州St. George 28.3%

　　佛州Port St. Lucie-Fort Pierce 27.2%

　　加州Fresno 27%

　　佛州Fort Lauderdale-Pompano Beach-Deerfield Beach 26.9%