七月共有住宅銷售數字下滑5% 降至91萬5000幢

　　【MarketWatch華盛頓8月23日訊】周二，全國不動產商協會宣布，七月份美國共有住宅(condominium)市場出現下滑。共有住宅曾一度是住房市場最熱門的領域之一。

　　七月份共有住宅銷售額下滑了5%，經季節性調整并換算為年率後為91萬5000幢，六月份該數字創下了96萬3000幢的歷史紀錄。盡管共有住宅的銷售額出現下滑，但91萬5000幢仍是有史以來第三高的銷售數字。在七月份下滑前，共有住宅銷售額已連續四個月創下歷史

紀錄。

　　在過去一年中，共有住宅的銷售額攀升了8.4%，高於單個家庭住宅銷售額4%的漲幅。

　　總體而言，七月份現房銷售數字(單個家庭和共有住宅單元)下滑2.6%，年率降至716萬幢。

　　盡管共有住宅銷售數字維持強勁，七月份庫存數字攀升，價格攀升勢頭也有所下滑。這都顯示出共有住宅市場已在逐步降溫。

　　瑞銀集團的首席經濟學家毛里-哈里斯(Maury Harris)認為，“共有住宅庫存數字的攀升，和價格漲幅的縮減都顯示，市場已即將達到其頂峰。”

　　全國不動產商協會的首席經濟學家戴維-雷赫(David Lereah)認為，當前的共有住宅市場是否已到達頂峰？可能如此吧。“目前共有住宅市場已出現了溫和降溫勢頭，其中的泡沫已稍有縮減。”

　　未售出共有住宅庫存數字攀升近24%，從六月份的32萬8000幢升至40萬6000幢。該數字創下了有史以來的最高水平。根據七月份的銷售成長速度，共有住宅的庫存數字相當於5.3個月的供應量，創下自2003年2月以來的最高水平。

　　在過去一年中，未售出共有住宅的庫存數字已攀升了67%。

　　庫存數字的攀升意味著賣家增加的速度快於買家，這將對住

　　戴維-雷赫指出，共有住宅的庫存水平依然很高，但其升高的程度并不足以令價格降溫。過去約六個月的庫存/銷售比已開始顯示，價格提升的幅度將下滑。

　　共有住宅銷售的中間價格為21萬9300美元，較去年同期攀升11.3%。作為對比，七月份單個家庭住宅的中間價格為21萬7900美元，較去年同期攀升14.6%。

　　這是自2001年10月以來單個家庭住宅價格的攀升速度首度超出共有住宅。

　　根據地區劃分，美國東北部地區的共有住宅市場最為強勁，市場規模也最大，在過去一年中上述地區的共有住宅銷售數字和價格都出現了兩位百分數成長。美國西部地區的共有住宅銷售額和價格成長速度都在降溫。

　　七月份美國西部地區共有住宅價格較去年同期攀升5.3%，創2001年9月以來最低的成長水平。

　　美國南部地區共有住宅價格的成長速度降低，但較去年同期仍攀升了近18%。