小摩預計今年中國房價降2% 一線城市漲5%
路透上海5月27日 - 中國房地產市場走向已成為海內外投資者重點關注的風向標之一。國際投行摩根大通中國首席經濟學家朱海斌周二預計，中國房地產市場活動今年將會下降，但房價僅會出現適度調整。
根據基本情景假設，摩根大通預計全國房價今年將會溫和下降2%，但這仍然是有記錄以來房價的首次下跌。不同城市的情況會不一樣，國內一線城市房價預計仍將保持強勁，上漲幅度達5%。
在供應較少的國內二線城市，預計房價仍將持平，而在那些供應嚴重過剩的城市，價格可能會下降10%。三線城市需保持謹慎，但是價格降幅(下降5%)可能會小于供應過剩的二線城市，原因是三線城市的房價相對較低，價格敏感度也較低。
他在最新報告中指出，有充分的理由相信目前中國的房地產市場調整與2008年和2012年上半年的調整不同：區域差異更大，二三線城市面臨嚴重的供應過剩壓力，而這些城市在中國房地產市場內占的比重很大。市場調整所持續的時間也很可能會長于過去。但是，房價崩潰的可能性不大。
他對房地產市場持有信心的理由包括：中國提高城鎮化率的計劃沒有停止，國內家庭收入增長較為穩固，這兩個因素將創造住宅需求。中國較高的家庭儲蓄率，以及各級政府擁有支持房地產市場的經濟和政治動機，亦成為支撐市場的重要因素。
報告預計，中國房地產投資的年增長率將從2013年的20%降至2014年的16%，是自2000年以來的最低水平。而房地產投資增長每下降5個百分點將會拉低房地產增長2.3個百分點，這意味著反過來將會拖累GDP增速0.3個百分點。若將對相關行業的間接影響考慮在內，拖累幅度約為0.6個百分點。
報告稱，上述分析意味著，在所有其它因素相同的情況下，房地產投資放緩對今年中國GDP增長率的拖累約為0.5個百分點，幾乎完全解釋摩根大通預測中國GDP增長率從2013年的7.7%下降至2014年的7.2%。(完)(發稿 林琦； 審校 黃凱)
