北京高力國際物業服務有限公司投資部董事黃卓偉分析，外資觀望有兩個因素，一是在等價格的調整，金融危機或將使部分有資金壓力的項目降價出售；二是前期一直持有的物業或因金融風暴影響而轉為出售，外資還在等待品質更好的項目推出�！巴赓Y在做項目儲備”。

　　“避風港”之辯

　　雖然金融風暴或將引發國內寫字樓需求放緩，但是情況也沒有想象的那樣悲觀。

　　“之前僅僅是次貸危機，金融危機也真正是9月份才出來，還有一個消化和反應的過程。”李文杰指出，從目前的情況來看，北京寫字樓的成交依然還比較活躍，價格也比較穩定，還沒有看到受次貸以及金融危機的過多影響。

　　最新數據顯示，今年第三季度，北京整體甲級寫字樓市場平均租金上升至每平方米每月39.79美元，環比上漲4.45%和同比上升8.41%。金融街區域子市場和中關村區域子市場在三季度分別環比上漲6.36%和5.60%，每平方米每月上升至42.82美元和32.16美元。

　　李文杰指出，金融危機還沒有見底，最快要到明年年初才能看到是否有影響，影響會有多大�！皼r且寫字樓一直以來執行的是首付四成，按揭10年的政策，其炒作空間本身很小，也有利于保持市場穩定�！�

　　對此，黃卓偉和謝靖宇也相對樂觀。

　　黃卓偉認為，金融危機對于美、英、日以及歐洲市場影響比較大，對中國等亞洲市場以及古巴等美洲市場的影響相對較弱。“資金總要尋找出路，在國外市場波動、衰退的時候，中國市場會不會成為避風港？”黃卓偉認為，全球金融風暴未必會減少國際資本對中國的投資。

　　謝靖宇提出，“如果中國市場是外資的避風港，隨著資金的流入或可延伸出更大的寫字樓需求�！彼�同時表示，“我還是審慎看好未來中國經濟，長期來看，由此產生的內需也不可忽視，保險機構等仍將加速持有型物業的購買。”他認為現在仍是一個好的入市機會。

　　然而，陳立民還是悲觀地提醒，此次百年一遇的金融風暴不是一年半載可以解決的，“至少目前，我還沒有看到這個寒冬的盡頭。”

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