本報記者 楊麗萍

　　雷曼兄弟破產(chǎn)、美林被收購，與商務(wù)活動緊密相關(guān)的寫字樓市場會否萌生變數(shù)。

　　“今年下半年，中國房地產(chǎn)市場會有一個大的調(diào)整，當然，也包括寫字樓市場。”9月24日，北京戴德梁行投資部董事葉建成在接受本報記者采訪時如是說。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰指出，如果全球金融危機繼續(xù)惡化，對我國寫字樓等公建市場的影響或?qū)⒃诿髂昴瓿踔聊曛酗@現(xiàn)。

　　需求放緩

　　接受本報記者采訪的業(yè)內(nèi)人士的共識是，金融風暴將使國內(nèi)寫字樓需求暫時放緩。

　　“最付得起租金的就是金融業(yè)，但此次金融風暴在毀掉投行的同時，也讓金融業(yè)進入了寒冬，如果繼續(xù)深化，這種影響還會從金融業(yè)傳導到其他行業(yè)，隨之而來的可能就是企業(yè)業(yè)績下降、裁員，企業(yè)進一步擴張的步伐放緩，辦公場所的新增需求將受到較大沖擊。”仲量聯(lián)行中國區(qū)董事陳立民坦承了自己的悲觀情緒。

　　李文杰也透露，上周末，北京中原地產(chǎn)寫字樓部專門開會討論，反饋回來的信息也是客戶需求正在放緩。

　　根據(jù)陳立民的觀點，需求放緩，就意味著空置率上升，未來寫字樓有可能減租減價。“我認為最先受到影響的將會是甲級寫字樓。”

　　“出于成本考慮，部分企業(yè)會從租金較高的城市核心區(qū)域的甲級寫字樓搬至租金較低的寫字樓，反過來，核心區(qū)域的甲級寫字樓為爭取客戶回流，或?qū)⒔档妥饨稹！标惲⒚裆踔列ρ裕�“結(jié)果中介賺錢了。”

　　但北京高力國際物業(yè)服務(wù)有限公司高級經(jīng)理謝靖宇認為，“核心地段的甲級寫字樓在未來市場上仍然會是上揚態(tài)勢，好東西為什么要降價。”但他也諫言，在目前市場不穩(wěn)、銀根緊縮政策不變、供應(yīng)增量加大、企業(yè)面臨資金壓力的情況下，建議這些業(yè)主抓住機會出售手中的寫字樓，以規(guī)避后期的招商困境和經(jīng)營難題。

　　陳立民指出，目前已產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的寫字樓影響較小，而那些入住率還比較低的新建寫字樓將面臨考驗，“可能會過一段苦日子。”

　　記者從相關(guān)顧問機構(gòu)得到的資料顯示，北京2009年新增寫字樓將超過90萬平方米，量大加上供應(yīng)時間大多集中在上半年，競爭壓力可想而知。

　　就區(qū)域而言，陳立民則認為，在上海，浦東供過于求，浦西供求則相對緊張，“浦東的租金壓力會比浦西大。”謝靖宇指出，北京CBD和金融街的甲級寫字樓租金將仍然堅挺。“燕莎區(qū)域表現(xiàn)相對要弱一些。”

　　記者得到的數(shù)據(jù)也顯示，今年第三季度，燕莎區(qū)域?qū)懽謽强罩寐蕪?4.83%上升至18.72%。

　　當然，需求放緩還表現(xiàn)在外資投資機構(gòu)的持幣觀望上。

　　謝靖宇透露，“我所接觸到的一部分新加坡、澳大利亞以及美國投資機構(gòu)，對中國未來的投資力度都有所放緩。”

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